精實新聞 2010-04-13 18:22:37 記者 林詩茵 報導
睽違2年，潤泰新(9945)再度推出總銷35億元新建案--中和「曉山青」案，潤泰新總經理簡滄圳表示，隨著兩岸政經環境轉佳、CFA即將順利簽署，五都選舉的結果正面，台灣的房地產市場樂觀可期。而潤泰新未來在房地產開發將轉為積極，今年將再推出20億元的萬大路都更案，共計推案55億元；同時，捷運共構案內湖交11和三重捷6，以及BOT案松山車站、南港車站案，均是未來2年的重要開發案。
潤泰新自08年2月推出萬華「萬(喜喜)」案後即停止推案，今年終於推出全部完工個案--「曉山青」。該案雖位於中和山區，但由於潤泰品牌，仍吸引不少台北客購買。簡滄圳表示，基地面積達1萬1080坪，建蔽率僅20%，以低密度、高綠覆率，讓台北市享受優質環境，而該案離捷運景安站僅10分鐘車程，在自由美好的環境中同時擁有便利生活。
他表示，該案分兩期推出，第一期推出151戶，已售7成；購買者多是台商、台資幹部、中小企業主、自由業者，甚至也有法藉和日本的外藉人士。而第二期有127戶，全案總戶數為278戶，規劃坪數17~75坪，每坪售價32~36萬，公司對後續銷售持續有信心。
由於「曉山青」為完工銷售個案，預估只要銷售即可立即入帳，法人估，今年潤泰新在房地產的業績將優於去年。
簡滄圳表示，潤泰新對房地產看法持續樂觀。他分析，由於兩岸的和諧，金融海嘯後的低利環境，造成定存資金解約1.1兆元，這些錢流入房市、股市；尤其，遺贈稅的取消，讓資金回流台灣，房地產仍是熱絡。
他認為，兩岸的和諧、ECFA順利簽定，五都選舉的結果正面，房地產就可以持續樂觀。尤其，北縣升格為新北市，則未來民眾買屋、賣屋將更不在意北縣或北市，只要軌道(捷運)可以到達的地區都是好的地點。
雖然近2年沒有推案，但對土地的開發持續積極，除「曉山青」外，今年延平南路案也將先建後售，而植物園案雖仍在規劃中，但也是未來公司的重要業績來源。此外，新莊副都心土地，和三芝7、8千坪土地隨時準備開發。
而看好軌道房市商機，潤泰新在近年早已積極爭取捷運共構和車站BOT案。簡滄圳說，目前潤泰新有內湖日湖百貨附近2000坪的交11共構案，以及三重的二重疏洪道捷六500多坪個案。
松山車站和南港車站的BOT案，明年將正式接手OT案，2年後車站上的共構建物將興建完工，未來將挹注潤泰新長期的收益。
由於潤泰集團總裁尹衍樑的大陸關係良好，市場預期潤泰新的登陸佈局將順利。簡滄圳表示，目前確實有在評估和計劃登陸，到大陸興建商用不動產和住宅產品，由於關係企業中國大潤發在大陸的展店已布局125店，其中有四分之一至三分之一的店為自有土地，未來不排除與中國大潤發合作開發。
