精實新聞 2014-01-21 11:19:54 記者 郭妍希 報導
日本傳出打算放寬安倍經濟學試驗特區內的營建法規限制，倘若真是如此，那麼特區內的房地產價格將會水漲船高。
彭博社20日報導，現年70歲的日本經濟特區政府顧問Tatsuo Hatta上週接受專訪時表示，市中心的房地產價格很可能在安倍政府公佈計畫後走揚，預料將為經濟帶來極大影響。根據Hatta的說法，日本打算在指定區域中放寬商業區的住宅興建管制，希望能藉此改善都市計畫，並讓城市吸引更多外商員工的注意。
根據芝加哥房地產服務公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)去(2013)年的估計，東京每平方英尺的房價約為12萬日圓，遠低於香港的28-40萬日圓與新加坡的20-25萬日圓。日本去年9月底的全國住宅價格仍較1991年的高峰低了51%。
安倍曾在1月7日宣布，政府可能會在今年3月決定要在哪個地點設立經濟特區。Hatta表示，顧問委員會應該會在1月底或2月初舉辦的會議上決定這些區域的篩選條件，最多將選定五個區域。
根據日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)去年12月16日公佈的調查，去年11月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較2012年同月勁揚22.3%至5,006戶，連續第7個月呈現增長、遠優於該所原先預估的4,500戶。不動產經濟研究所並預估，2013年12月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為8,000戶左右，將較2012年同月(7,773戶)成長約3%。
日本最大工業用不動產業者Global Logistic Properties (GLP)副董事長Jeffrey Schwartz也看到房地產需求大為熱絡的跡象。Schwartz去年4月11日在接受CNBC亞洲電視節目「Squawk Box」時表示，自從安倍經濟學在2012年底啟動以來，需求已激增了50%。他說，2012年12月之前客戶每週詢問的房地產總面積僅60,000平方公尺，到了現在則拉升至超過90,000平方公尺。
