【文／邱明媚】一九九五年，中共試射飛彈之際，財訊快報和台北市政府安排了一場「信義計畫區巡禮」的考察與論壇，在產官學簡報中，預覽了整個信義計畫區的規劃，隨後搭乘八部遊覽車，自由參觀了當時推出的多處預售案，均價每坪三十萬。八年後全台資產在SARS期間幾乎腰斬，信義計畫區內卻逆勢翻倍，從未回頭！
二○○五年，我們再度舉辦了身價合計百億富豪遊台北「房地產考察團」，搶先一步進軍南港，並在警車開道下，徐徐駛入信義計畫區，隨後在宏盛帝寶的盛情款待下享用下午茶！當時潤泰南港鉅作「東方麗池」三字頭，信義之星成屋六字頭，剛完工的帝寶七字頭。次年台肥委託財訊快報進行一場「台肥南港招商論壇」外資四大金剛全員到齊，來賓再度擠爆會場，台肥終於保住了爭議的C3（近期將以地上權七十年招標）飯店用地，股價在當時創下天價。同時我們完成的南港地圖不但被多次盜版，還多次出現在外資國外招商說明會中。
二○○六年，財訊快報首度出版《資產藏寶圖》，破天荒匯集了所有公開發行公司的資產，進行分類，同時針對台灣首度使用權個案「京站」、雙子星、機場捷運、高鐵進行剖析，在工廠出走的傳統產業中發現了金光閃閃的資產，在軌道經濟中找到了更多的商機。
這一系列的活動、出版、紀錄了台灣此波房市的脈動，在八年前的考察活動錄影帶中，低調的劉媽媽帶著兒子俞昌哲的身影出現在來賓中，認真的聆聽與考察，在旁的眾多媒體完全無視他的存在，對照如今媒體的窮追猛打不可同日而語。無奈大多數人只看到果，而從未究其因！
而各國的量化寬鬆政策所帶來前所未有的長期低利率孕育了資產膨脹的溫床，更是讓過去理所當然的房地產周期變了調，無論是美國二房的蝴蝶效應，還是中國的國五條，日幣的大幅貶值，資產市場對金融、原物料、工業生產、民間消費產生的骨牌效應更是前所未有的巨大！
在資本市場，我們看到REITs報酬率打敗股債，在資產市場，我們觀察到政府一邊打房加稅，一邊倒貨！中央地方政府在財務拮据又不敢賤賣祖產的前提下，推出一連串聯開、BOT、地上權，養肥許許多多的二房東！而國營事業則是在促參、採購法、古蹟法的掩護下，進行所謂的資產活化！
最近，工業區成了另類的投資商品，五股出現每坪百萬的工業用地，讓需要廠房的企業叫苦連天，但是嗅覺敏銳的業者，在古蹟文創的保護下，輕鬆的坐擁台北精華區近三萬坪的商業大樓！不幸的是QE這把野火還在燎原，而不稱職的打火弟兄（政府）更顯得進退失據，荒腔走板！加上台灣特有的藍綠對抗、利益合污，有資產的人很氣，沒資產的更悶！外加媒體的推波助瀾，把所有公共建設全打成弊案，把所有的公部門無論功過一律抹黑，殘敗的首都，因為文林苑，都更停擺，五度流標的雙子星辦到動搖國本，松山機場要擴建，立委卻倡言遷場，荒腔走板的背後，卻是有人漁翁得利，有人誤踩地雷。而升格為六都的台灣，人口資源板塊更隨著交通建設大挪移。
二○一三年起，為了因應IFRS讓台灣資產能以國際準則評鑑，台灣上市上櫃公司的資產已經完整重估。
有的紅光滿面，有的則和投資人大玩捉迷藏，無視本業景氣循環，淨值依舊傲人！利之所趨，隨著台幣近期趨貶，資金出走再度湧現，人民幣商品，日本、馬來西亞、新加坡看屋團成了顯學。
過去的這段日子裡，利空，從未離開過我們，過多的利多，您更要懷疑！此時知識就是力量！
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