F-鼎固Q1獲利倍增，後續陸房市展望樂觀
MoneyDJ新聞 2015-05-19 09:13:40 記者 林詩茵 報導 日月光集團(2311)佈局大陸房地產的F-鼎固(2923)，今年首季EPS 0.33元較去年同期的0.14元倍增，並為近3年同期的最佳成績。F-鼎固總經理張能耀(見附圖)表示，今年首季業績成長主要來自售屋收入的增加，而租賃收入也較去年同期穩定成長有關；展望後勢，預料今年公司將持續新案完工銷售挹注業績外，租金也將依市況提升，尤其，今年度還將有依公允價值評價的利益，今年營運展望樂觀。
F-鼎固今年首季營收33.67億元，年增1.45倍，毛利率43.17%，則較去年同期下滑13.25個百分點，營業淨利12.67億元，則年增95.22%，稅前盈餘10.79億元，年增1.52倍，稅後淨利5.7億，年增1.29倍，EPS 0.33元則大幅優於去年同期的0.14元。
F-鼎固統計，第1季營收中來自售房收入貢獻23.26億元，佔營收比重69%，與去年同期相比，僅十多億元來自售房收入，呈現明顯成長；其次為租賃收入9.04億元，佔27%，而其他和不動產管理貢獻1.37億元，佔比約4%。張能耀表示，今年首季來自售房和租賃收入和去年同期相比，均呈增長。
至於售房收入中，大部份業績來自上海嘉定建案，佔營收80%，該案是鎖定剛性需求的產品；其次為江蘇昆山伯爵大地二期佔10%，而上海黃浦伯爵居佔7%，其他案3%；而租賃收入部份，上海黃埔日月光中心租金貢獻佔比53%，其次為北京中關村鼎好電子商場35%，重慶解放碑日月光中心佔6%，其他佔5%。
至於依公允價值評價不動產利業部份，F-鼎固財務長馮安怡表示，去年全年公司依公允價值評價不動產利益有高達45.73億元，而今年第1季則沒有重估，主因公司決定一年重估2次(台灣的規定是一年一次)，為讓投資人即時反應投資不動產價值，所以每年第2季和第4季會評估。
展望後勢，張能耀對中國大陸房地產維持樂觀看法，他表示大陸近半年已陸續降息3次，預期人行下半年有機會再下調利率，另一方面，大陸二套房貸政策鬆綁，其中，北京、上海今年購置第二套房，首付自7成下調至4成，以及公積金貸款優惠較高，均有利房市逐步回暖。
他表示，看好大陸房市回溫，今年第1季住宅銷售成績不錯，未來將持續於大陸一線及二線城市進行開發。
F-鼎固今年將完工個案為上海嘉定的「鼎固君庭」一期，可售面積約7.1萬平方米，第2季起可開始入帳；此外，重慶另有R3住宅項目，可售面積為6.4萬平方米。
在商場部分，上海嘉定在「鴻翔日月光商場」擁有商場9,000平方米，商業設施4萬平方米，而今年開幕後，即可採公允價值進行資產重估，將是今年營運的另一個亮點。
外界並關切，電子商務的崛起是否影響實體商場的經營，對此，張能耀則認為，電子商務確實影響實體商場，公司因此進行出租物業的調整，其中，北京的商場，近兩年已將小型的電子店面改成辦公樓型態出租，目前出租率維持92%高檔，租金和報酬率也比以前更好。
上海的零售業受電商影響也很大，張能耀說，上海日月光也因此增加了吃喝玩樂等體驗型的業態，出租率也維持83%，後續看增至90%，租金收入亦看增。
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