華友聯Q3起兩筆個案完工，今年力拼業績持穩
MoneyDJ新聞 2015-04-23 10:38:40 記者 林詩茵 報導 高雄建商華友聯(1436)去(2014)年營收成長16倍，EPS高達5.35元，終止連續2年的虧損，並改寫近年來最佳成績。華友聯表示，去年的業績主要來自鳳山「文華匯」案，由於公司產品多數鎖定首購、首換等自用客層，產品的銷售相對穩定，而今年公司將有鳳山的「H Park」和左營的「L’amour」等案完工，近期將進入銷售期，2案總銷近20億元，公司對銷售具信心，力拼今年業績維持去年水準。
華友聯原為紡織廠福益實業，2012年由南部華友聯建設團隊入主後，更名為「華友聯開發」，公司擅長重劃區土地開發，並以在高雄、台南推出低總價、首購、首換產品為經營策略，產品的銷售進度、去化程度佳，去年「文華匯」案即是一例，該案位於鳳山華鳳特區，規劃為3、4房，38~54坪產品，每戶總價不到千萬，全案去年第2季完工開賣，至年底已售逾8成，成為去年EPS逾5元的主要推手。
華友聯主管分析，現階段高雄的房市和全台的狀況一樣，都是高單價、高總價、大坪數豪宅產品銷售較不易，價格的支撐力道也較具挑戰，但高雄一直是自用客層支撐的市場，自用需求相對穩定，以公司目前在售的個案觀察，首購、自用的需求仍存在。
為追求穩定的業績，華友聯已備妥未來3年的業績來源。華友聯表示，公司原本即擅長規劃開發首購、首換、自用住宅產品，近年購入的土地多在高雄的鳳山，而部份在左營、以及成熟商圈三民區，台南南區也有2筆個案，公司希望以先建後售方式，逐年穩定推案、銷售，追求每年的業績平穩。
華友聯進一步分析，公司之所以大動作佈局鳳山，主因高雄縣市合併後，鳳山是相當大的行政區，人口也持續增加，住屋具剛性需求，公司的策略是每年穩定一筆個案，而非大量推案，預料在當地都有不算的銷售成績。
以今年為例，華友聯除「文華匯」尚有2、3億元的餘屋可售外，公司今年也將有2筆個案完工開賣，包括同樣位於華鳳特區的「H Park」案，該案臨公園，將規劃115戶住宅大樓，每戶2~4房，26坪至50坪，總價1千萬以內，總銷約13億元。華友聯表示，此案將在7月完工，5月開賣，預計第3季完工後有機會展開交屋入帳。
另外，今年5月也將推出佔於左營的「L’amour」案，該案則鎖定首次換屋族群，規劃每坪58坪左右的產品，僅稀有26戶，總銷5、6億元。公司表示，該案的戶數不多，案量不大，公司目標今年能夠完銷，此案也同樣在第3季完工，屆時若順利銷售，則可對營收產生貢獻。
今年預售推案部份，華友聯今年擬推出台南南區的「大山116地號」案，該案將先進行預售，產品主力為2~4房，產品售價更親民，每戶總價將落在400~700萬元，目標吸引首購族，全案總銷12億元。
華友聯表示，由於公司的產品規劃貼近市場，公司對產品的銷售力具信心。而台南「大山116」案將在今年動工，2018年完工交屋入帳。
其他庫存部份，華友聯明年將有三民區「大豐108」案將完工，該案總銷15、16億元，將在今年底完工，有機會成為明年度重要的營收來源。華友聯主管指出，此案位於生活機能成熟的三民區，由於當地的新推案稀少，但換屋自住、換屋需求強勁，因此公司規劃20~40坪自用產品，將具市場性。
除上述個案外，華友聯手上還有3、4筆土地已完成規劃，將是未來3年內完工、銷售、入帳個案，包括「華鳳144、163」等2筆土地，以及台南南區「大山 94」等。
法人預估，華友聯目前在手的庫存案量達近百億元，今年將完工的「H Park」和「L’amour」兩案總銷估20億元，若「H Park」銷售75%，而「L’amour」完銷，今年營收即有機會維持去年水準。
華友聯去年EPS 5.35元，公司公告擬配發現金股利、股票股利各1.5元，今年盈餘轉增資後股本將從6億提升至6.9億元，若今年營收可持穩，則全年EPS仍可望持續站穩5元以上。
法人認為，華友聯在手案量充沛，惟高雄房市去化將是觀察重點，尤其，華友聯的個案多為先建後售，個案雖完工但銷售量尚未掌握，因此後續的銷售將是業績關鍵。
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