央行擬嚴控豪宅貸款至5成，業者：衝擊不大

精實新聞 2012-05-02 08:58:37 記者 林詩茵 報導

通膨議題讓豪宅價格掀漲風，也引起央行高度重視，媒體報導，央行正研擬推出第三波選擇性信用管制措施，將限制豪宅貸款成數最高5成為限，且須送央行專案備查，最快6月底公告實施。對此，房地產業者認為，真正的頂級豪宅客層自有資金比重高，需要貸款到5成的需求原本就不高，因此央行的動作是宣示動作大於實質，預料對豪宅買盤影響不大。

此外，台北市及新北市13個行政區，第二套一般房貸最高6成，以及建商土建融資最高6.5成的規定，將同樣砍到5成。

金融行庫解讀，央行此次再針對豪宅出手，就是因為日前勤美(1532) 「璞真」傳出每坪304萬元成交，似有意哄抬房價，因此引發央行加強控管豪宅市場。

而這項政策預料影響的還是投資客，部份投資人利用銀行提供的高額貸款進行短線轉手賺價差，這些買盤資金將會受到限制。

對此消息，永慶房產集團豪宅首席顧問葉國華認為，台灣有能力買豪宅的客層，人數至少有3萬到5萬人，但台灣真的頂級豪宅多位於台北市，總戶數不會超過5千戶，同一時間釋出的戶數更不到百戶，所以在頂級富豪爭相買屋保值下，豪宅房價不容易跌。尤其，一般頂級豪宅的客層，很少需要向銀行貸款，央行緊縮豪宅貸款成數至5成，其實影響並不大，宣示意義較濃。

多數建商則認為，政府應該讓豪宅自由發展，在國際市場上，豪宅價格本來就會飆上高價，和一般住宅有很明顯的價差，而且越成熟、越發展的國家，越是明顯，台灣要跟上國際腳步就應該放手讓豪宅在國際市場競爭。

建商認為，雖然央行緊盯豪宅、限縮貸款，但預料只要是好地段的房子，房價還是會漲。

建商建議，政府要做的不是看報紙定政策，而是應該想辦法建設、提高國民所得，這樣才會讓台灣更有競爭力，畢竟每坪3百萬元的頂級豪宅在台灣只是稀有的極少數，政府實在不必為這個市場太緊張；反而應該多鼓勵能在全世界賺錢的富豪，都把錢留在台灣購屋置產才對。