9月台中/高雄房屋移轉棟數軟著陸 小滑1~3％

精實新聞 2012-10-03 15:26:08 記者 鄭盈芷 報導

高雄市及台中市地政局今(3)日公布9月買賣移轉棟數分別為2708棟及3545棟，較8月減少49、136棟，月減率為1.8%及3.7%。

根據9月四都買賣移轉數據顯示，僅北市跌幅15.7%，至於新北、台中、高雄都則呈現月減3.2%、3.7%、1.8%，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，受到8月實價登錄政策的影響，短期房市交易有些許震盪，但隨著實價登錄正式上路後，房市交易也回歸常態，由於奢侈稅後，投資客爭相退場，房市仍以自住買盤為主，因此，為獲取更透明的交易行情，讓買氣短波遞延，但由於全球各國採取「貨幣寬鬆」政策，熱錢到處流竄，而目前市況仍以「黃金、不動產」最受到投資者青睞，加上10月15日開放實價登錄查價後，買賣雙方議價天數可望縮短，房市走勢可望逐漸加溫。

劉志雄指出，觀察台中市及高雄市9月買賣移轉棟數，發現民眾購屋已呈現M型化，無論是高價的台中7期(西屯區、南屯區)、高雄農16、美術館區(鼓山區)，或是房價基期相對較低，但有重大建設進駐的區域如台中北屯區、大里區、太平區以及高雄的楠梓區，都有各自的買盤進駐，使得這幾個區域房市交易表現火熱。

台中生活圈4號線快速道路東側自去年12月通車以來，台中北屯區、大里區、太平區房市均呈現價量齊揚的走勢，其中，北屯區近3年來因為有重劃區的加持，中古屋均價早已突破個位數站上每坪11.8萬，今年更搭乘生活圈4號線的便車，每坪房價衝上15.4萬，而大里區因腹地不大，這次有生活圈4號線從中貫穿，讓中古屋從每坪10.2萬元的均價也成長到12.8萬元，太平區鄰近北屯10期重劃區的新光重劃區，以及大坑廍子段一帶，也因為生活圈4號線通車一掃過去交通不便的缺點，每坪單價成長超過2萬元，均價大約落在11.5萬元左右。

高雄楠梓區9月買賣移轉棟數262棟、月增率23.6%表現亮眼，劉志雄分析，楠梓區早期為加工出口區，且受地形阻隔影響，城市發展緩步，近年來受惠於捷運紅線通車、後勁溪沿線整頓，加上高雄大學城、家樂福及台糖量販進駐，生活機能完整，吸引許多自住型的買方入住，持續推升該區域房價。