寶徠買進「吉美水豔」，今年有機會虧轉盈

精實新聞 2009-07-31 12:39:10 記者 林詩茵 報導

磁磚廠商凱聚(1805)在家美機構關係企業寶徠建設入主後已正式更名，且立即由關係企業吉美建設轉手已完工的「吉美水豔」個案，希望寶徠能儘速獲利、彌補虧損。法人估，以寶徠接手16戶、20個車位估算，全案可售金額約3~4億元，未來可貢獻寶徠獲利約1億元，每股貢獻度將可逾1元。

家美機構關係企業包括寶徠、日美、吉美等等共計有2、30家公司，是房地產業內相當龐大的集團，家美機構董事長蔡竹雄並曾任台北市建商公會理事長，是北市房地產業內大老，和遠雄集團(5522)趙藤雄、宏泰集團林育璘、國揚(2505)侯西峰、三圓建設(4416)副董王光祥，都是事業上的老夥伴。

據了解，蔡竹雄長期希望推動吉美建設掛牌為上市櫃公司，但遲遲無法如願，最後由其兒子蔡宏建的寶徠建設，透過入主長期營運不佳的老牌磁磚廠凱聚，完成擁有上市公司的心願。

寶徠入主並更名後，家美機構可控制的股權在5成左右，已確定擁有絕對多數的經營權，由於該公司帳面累計虧損仍有3億多元，寶徠入主後的第一目標是彌補虧損並調整財務體質，也立即向關係人吉美建設購入「吉美水豔」案進行銷售，希望能夠儘速獲利。

寶徠發言人暨副總康炎江表示，目前公司苗栗廠的3套窯仍維持運作，但產能利用率則依接單調整，營運策略上除加入新的營建事業外，磁磚製造本業仍持續營運，下半年還計劃爭取OEM訂單，並代理國際知名品牌進行銷售，以期改善磁磚事業。

營建事業部份，則向吉美建設以2.65億元買下三重「吉美水豔」案，該案可銷戶數16戶，都是60坪以上的中大換屋產品，並另有20個車位。康炎江表示，總銷仍在估算中。惟法人預估，全案的總銷約3~4億元，以寶徠購入成本、扣除管銷費用估算，全案可為寶徠帶來1億元的獲利，以現行股本6億元計算，每股獲利貢獻度可達1元以上。

康炎江表示，目前公司在手庫存僅有苗栗廠附近的3筆土地，包括現有廠址1.2萬坪土地中，有6千坪左右的閒置土地，以及鄰近的1千多坪工業區用地，再加上26~27公頃的林地，這些地均無法立即開發貢獻營運，因此未來還將在市場性佳的區域進行建案開發。

寶徠自結上半年營收6674萬元，全數來自磁磚事業，首季虧損4200萬元，EPS -0.7元，法人估上半年仍難獲利，惟在「吉美水豔」案進來後，今年度或有機會轉虧為盈。