實價A辦租金，遠雄信義金融大樓3805元/坪居冠

精實新聞 2013-10-16 17:06:59 記者 林詩茵 報導

最新實價登錄資訊出爐，房仲業者統計，信義計畫區內的A辦大樓也出現租賃的登載資料，國內地標大樓台北101，在7月份出現兩筆租賃資料，分別為57樓單坪租金3147元，47樓則單坪租金2998元，不過最貴的租金行情並非成交在101大樓內，反倒是屋齡較新穎的遠雄信義金融大樓，單坪租金高達3805元，是目前為止實價揭露租金行情最高的商辦大樓。

信義房屋(9940)統計實價揭露資料發現，過去商辦大樓實際對外的租賃成交訊息並不多，即使在實價登錄上路後，因為國內的租賃需求不若東京、上海等一線城市活絡，因而可以參考的資料也相對稀少，不過從實價登錄資料可發現幾筆A辦大樓的租賃成交資料，其中台北市地標大樓台北101，有5筆租賃交易資料，分別位於45樓~61樓之中，平均租金單價約在每坪3100元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，101大樓陸續有一些早期的租客已經到期續約，根據登載資料顯示，61樓F室登載每坪租金為3160元，而承租方則為續租戶，截至目前為止，101大樓共有5筆租金資料揭露，研判這些揭露的資料中，有些應是屬於續租的狀況，由於目前景氣狀況表現一般，加上明年陸續有新的辦公大樓釋出，為了留住一些知名的國際客戶，在租金上或有些彈性空間存在。

至於A級辦公大樓目前租金最高的是遠雄信義金融大樓，共有3筆租賃揭露資訊，單坪租金水準從一坪3332~3805元不等，其中此次揭露的23樓，總租金176萬元，單坪租金水準為3805元，是目前為止A辦實價揭露的最高租金行情。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，過去幾年A級辦公大樓因為空置率偏高，因此屋主願意提供較多個月的免租金期或裝潢期給承租方，由於租賃實價登錄系統規定採用租約總金額除以總租賃月份，因此所換算出來的租金單價會比一般市場認知的單坪租金略低一些。

王維宏指出，由於明、後年有高達8萬多坪的A級辦公大樓會釋出到市場，包括聯邦育樂大樓、宏盛(2534)捷四聯開大樓、華南銀世貿大樓、合庫中崙大樓、富邦人壽敦南大樓、國泰A3置地廣場等，因此既有的A辦房東也戰戰兢兢，包括101大樓在內都希望能留住既有大房客。

信義計畫區A辦大樓租賃實價資料