精實新聞 2012-01-16 10:19:27 記者 林詩茵 報導
總統大選落幕，影響台灣房地產最大的兩岸政策朝向維持現狀發展，也帶動兩岸發展題材最夯的日月光(2311)集團旗下宏璟建設(2527)亮燈漲停。宏璟董事長曾元一表示，目前宏璟在全球景氣、兩岸房屋政策緊縮下，在兩岸的佈局都偏向謹慎保守，本(1)月底總銷上百億元的土城大型複合式商場及住宅案將正式動工，今年內延平南路案也有機會拿下建照，總銷估50億元，不排除也將先建後售。
宏璟一向被視為兩岸政策的台灣房地產指標股，主因關係企業日月光集團的鼎固控股，在大陸深耕房地產多年，在大陸的發展的成績亮麗，而鼎固已在去年4月間返台申請第一上市，未來將與宏璟在兩岸攜手合作，因此宏璟被預期在鼎固的加持下，在大陸的發展將較一般建商更輕鬆，也成為題材性強的兩岸和平概念股。
在市場預期馬英九連任可望維持兩岸關係下，今(16)日宏璟也表態漲停。
不過，宏璟的營運面佈局並不如股價的偏多。曾元一表示，由於全球的經濟現況不佳，兩岸也有房價抑制政策，再加上雖然既有的執政團隊連任，但兩岸的政策還沒有更新的進展下，宏璟會繼續觀察市況，短期內並不會有太樂觀的買地、推案動作。
曾元一指出，目前宏璟的推案仍以在手的土地為主，市場矚目的土城大案，已於去年底完成開工儀式，確定在本月底正式動工，預估2年後商場會完工，並且率先開幕營運，而5年後住宅完工。
由於日月光集團有經營日月光商場的經驗，因此未來土城的5千多坪商業空間，也將自行招商經營，以獲取穩定的租金來源；而2.5萬坪的住宅部份，則將在5年後完工銷售。
據宏璟內部規劃，商場只租不售，而2.5萬坪的住宅加計1.5萬坪的停車場，總銷估達100億元，未來宏璟分回80億元，集團董事長張虔生佔20億元。
其餘土地部份，延平南路案，總銷逾40億元，目前在申請建照中，今年有機會進入開發階段。至於總銷高達50億元的汐止案，由於位於山坡地，政府正在全面檢討山坡地開發事宜，預估環評、建照申請時間都會較長。不過，曾元一強調，宏璟的這塊地相對單純，也非順向坡，開發應沒有問題。
面對景氣不明，曾元一說，公司推案的態度會比較保守，也不急著到大陸投資。而宏璟在台灣的土地庫存不少，除上述的3筆外，在新莊還有2筆土地，全部土地的總推案量至少200億元，將成為未來3、5年獲利來源。
至於鼎固控股申請來台第一上市案早在去年4月送件提出申請，至今遲未進入審議會，上市進度尚難掌握。曾元一則不願對鼎固上市發表任何看法。
