精實新聞 2012-10-17 08:55:07 記者 林詩茵 報導
上櫃建商志嘉建設(5529)將公開標售位於台北車站商圈、重慶南路上的「襄陽大樓」，昨(16)日由商仲業者第一太平戴維斯公告底價為15億元，將於11月13日開標，已有超過5組有意出手的買方領標。據了解，此大樓為志嘉3年前以6.5億元購入，若以15億元售出，則處分利益可高達8.5億元，以該公司現行股本5.33億元估算，每股稅前獲利貢獻度高達15.95元。
志嘉原是新竹建商，近年來在位於新竹煙波飯店附近打造「國家藝術園區」豪宅案打響當地知名度，而3年前為進軍台北房市，該公司買下此大樓打算進行都更與合建案。
而為考慮先行獲利了結，志嘉委託第一太平戴維斯辦理公開標售。第一太平戴維斯表示，「襄陽大樓」為地上11層、地下1層建物，土地面積163.05坪，建物總面積1,696.5坪，土地使用分區為商四。以標售底價15億元計算，拆算每坪底價為1樓約265萬元、2樓110萬元，3至11樓每坪均價為72萬元，整棟大樓滿租中，以底價計算之投資報酬率達2.5%。
第一太平戴維斯台灣區總經理高銘頂並信心滿滿表示，台北市中心商辦市場中整棟大樓出售已經算是稀有標的，尤其全棟滿租且報酬率達2.5%的物件，幾乎是可遇而不可求，因此樂觀預期本標的將可順利脫標。
高銘頂說，本標的座落於襄陽路與重慶南路交叉口，重慶南路一向為台灣金融中心，目前1、2樓由花旗銀行承租；該區因鄰近台北車站的交通樞紐位置，以陸客及港澳自由行旅客為主客層的商旅飯店陸續成立，本標的3~11樓即已出租給台北「樂客商旅」，受惠陸客自由行商機。以上除均帶有租約外，本棟大樓外牆設有大型廣告電視牆，增添本物件的投資收益附加價值，投資者立即享有穩定收益。
據了解，3年前志嘉向花旗銀行買進這棟大樓，原本規劃短線收租、長線都更，也開始著手整合周邊地主，並已陸續買進幾棟透天厝，希望規劃整合至完整街廓後，鄰重慶南路一段、襄陽路、衡陽路跟懷寧街，將擁有基地面積2,200坪的建地。房地產業內也估算，若志嘉完成整合、推案，則總銷金額可逾300億元。
如今志嘉賣掉大樓，據悉是為獲利了結，但未來仍會繼續投入此案，將與襄陽大樓的新主人共同都更。而本案若順利出售，將帶給志嘉每股高達15.95元的處分利益。
