精實新聞 2011-11-04 18:21:44 記者 林詩茵 報導
房仲業者統計，時序進入第4季房地產傳統旺季，雖然房市已經沒有重大利空，但在觀望心態下，全台中古屋去化天數普遍拉長，僅新北市因屋主略調降價格，致去化天數相對縮減。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，整體中古屋房市去化天數居高，市場明顯站在買方。
住商不動產企劃研究室統計全台四大都會近3個月的成交資料，在去化天數和議價空間上，台北市的議價空間由8月的14.3%拉升至17.47%，平均單價由52.5萬/坪降至51.4萬元，但去化天數由54.3天拉高至69.2天；新北市的議價空間則由15.86%略減至15.8%，然價格由22.8萬元/坪降至21.9萬元，去化天數由79.5天降至68.8天。
台中市部份，議價空間由17.9%降至15.56%，開價由11萬/坪上升至11.2萬元，去化天數則由8月的80.3天下滑至10月72.9天，惟較9月的70.1天仍拉長；高雄則議價空間由19.5%降至18.87%，平均單價由10.3萬/坪略升至10.4萬/坪，去化天數由62.7天上升至65.5天。
徐佳馨表示，整體看來，台北市的去化天數明顯拉長，新北市卻減少；在價格部分，雙北市表現皆弱，持續走低；台中、高雄議價平穩，但去化天數相對拉長。
徐佳馨表示，從這份統計來看，北市屋主明顯姿態高，如果不是早有認知，就得拖長才要讓價，也讓北市去化天數大增；反觀新北市屋主對前景較無把握，因此,降價求售的態度較為積極。
近3個月新北市的議價比率皆在15-16%間穩定徘徊，漫天開價的屋主已經不多，徐佳馨認為，新北市屋主可能也希望在第4季順利脫身，在價格上相對柔軟。
台中與高雄部份，相較於9月，台中市議價空間減1.28%，也是3個月來的最低點，而去化天數較8月減少7.1天，顯見讓價與銷售速度密切相關；但高雄市在近3個月內議價空間大增，價格與去化天數也增加。以此來看，由於高雄房價低，自用屋主進場意願高，加上賣得較久的屋主也比較願意讓價，因此成交比例就更為提高了。
展望後續，徐佳馨認為，經濟局勢走向仍將影響賣方心態，特別是雙北市受影響的程度將更高。
