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陸5月起全面推行營改增試點,納房地產/金融等4產業
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MoneyDJ新聞 2016-03-25 10:01:44 記者 新聞中心 報導

大陸財政部、國家稅務總局昨(24)日宣布,自今(2016)年5月1日起,在全國範圍內全面推行營業稅改徵增值稅(以下稱營改增)試點,建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人,納入試點範圍,由繳納營業稅改為繳納增值稅,並發佈《全面推開營業稅改徵增值稅試點通知》、《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》等,全面規定了建築業、房地產業、金融業、生活服務業四產業加入試點後的方案內容。

根據《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》指出,大陸營改增全面推行後,提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,稅率為11%;提供有形動產租賃服務,稅率為17%;境內單位和個人發生的跨境應稅行為,稅率為零;除此之外的納稅人發生應稅行為,稅率為6%。此外,增值稅徵收率為3%,而大陸財政部和國家稅務總局另有規定者除外。

在個人銷售房屋繳納增值稅方面,《營業稅改徵增值稅試點過渡政策規定》中指出,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售者,免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

對北上廣深四城市,則規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售者,以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售者,則免徵增值稅。

陸媒引述大陸社科院財經戰略研究院研究員楊志勇表示,此次營改增相關細則是與年初的二手房交易稅收政策銜接。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,對於非一線城市而言,個人購房如果不滿兩年進行交易,按照5%的稅率進行徵收,如此計算實際上和之前的營業稅政策並無太大差異,而持有時間超過2年的住房進行交易則免徵,也使得稅費成本降低為零,此類政策和過去的營業稅政策保持了一致的特點,且從稅費效應看,也沒有太大變化。

對於一線城市來說,不滿2年的住房進行銷售時,也會透過此類徵收率的方式適當進行管控,進而抑制部分投資投機需求。同時,對於購置2年以上非普通住房來說,因為往往此類住房是增值空間最大的物業,因此透過計算增值部分即買賣差價的方式,進而能夠進行稅費的徵收和收入的調節。另外,若是普通住房,持有2年後進行銷售,那麼相應的增值部分可歸房東所有,這其實也是鼓勵改善型購房需求的積極釋放。

大陸國務院總理李克強日前召開國務院常務會議表示,將營改增試點範圍擴大至房地產等四大行業,新增試點行業的原有營業稅優惠政策原則上延續,對特定行業採取過渡性措施,確保所有行業稅負只減不增。

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