土地、建築成本上升壓抑物件新增供給、低利率寬鬆環境有利不動產景氣續擴張,惟景氣盤底蘊釀反轉、利率端再大幅下滑力道減弱,評估REIT後續投資報酬主要來自企業獲利成長帶動股利提升,及物件資產價值提升的資本利得。