MoneyDJ新聞 2022-05-16 08:06:26 記者 新聞中心 報導
中國人民銀行、銀保監會昨(15)日發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
通知顯示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發來完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展；在全國統一的貸款利率下限基礎上，人行、銀保監會各派出機構依照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。專家人士表示，在城市貸款利率下限基礎上，銀行業金融機構可結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。
上證報引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，通知首次對於差別化住房信貸政策發布專門文件，體現了目前房貸持續發力、扭轉近期房地產交易行情的決心；利率下限下調，使得商業銀行發放房貸的空間更大，有助於更好的促進房貸實際貸款利率的下行；下調力道較大，將引導銀行後續更好的制定貸款政策，尤其是推介一些低成本利率的貸款；本次下調主要是針對首套房，有利於剛需群體購房成本進一步降低，是非常好的支持剛需購房的政策。
嚴躍進認為，通知可能會產生四個方面的影響，一是有助於引導地方政府和銀行機構進一步調整貸款政策，尤其是在房貸利率方面，能降則降、能低則低，充分為低成本購房落實優惠政策；二是有助於鼓勵房企銷售，帶動房地產交易行情的活躍；三是有助於進一步降低購房者的成本，進一步降低購房者購房壓力；四是有助於各地基於實際情況開展房地產貸款工作，預計在一些市場交易行情疲軟的城市，將基於差別化的政策，施行更寬鬆的房貸政策。
專家人士表示，通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍依原合同執行；政策調整後，全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限，由不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)，調整為不低於相應期限LPR減20個基點(依4月20發布的5年期以上LPR計算為4.4%)，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。
依貸款金額50萬元(人民幣,下同)、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，則意味著，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。
