MoneyDJ新聞 2024-12-17 07:17:45 記者 蔡承啟 報導
住宅平均屋齡"變老"，拖累東京首都圈住宅租金連5個月下跌、創16個月來新低水準。而大阪市租金續漲、創下歷史次高紀錄。
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 16日公布調查報告指出，租賃需求雖穩健，不過因新建大樓供應少，高租金的低屋齡物件比重減少、導致住宅平均屋齡"變老"，拖累2024年11月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,535日圓、較前一個月份(2024年10月份)下跌0.9%，連續第5個月呈現下跌、創16個月來(2023年7月以來、3,519日圓)新低水準。東京首都圈住宅租金在2024年6月(3,669日圓)創下歷史新高紀錄後、就轉趨下跌。
其中，11月份東京都住宅每平方公尺租金為4,120日圓、較前一個月份下跌0.3%，連續第2個月下跌、創今年來(2023年11月以來、4,111日圓)新低水準，當中的東京23區租金月減0.2%至4,257日圓，連續第2個月下跌、創今年來(2023年12月以來、4,257日圓)新低，不過租金連22個月高於4,000日圓。
就東京首都圈其他區域來看，11月份神奈川縣住宅每平方公尺租金大跌2.2%至2,717日圓、埼玉縣大跌1.5%至2,217日圓、千葉縣月增1.1%至2,001日圓。
另外，11月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,324日圓、較前一個月份下跌0.1%，連續第2個月下跌、不過已連續第35個月高於2,000日圓大關。其中，大阪府住宅租金為2,705日圓、持平於前一個月份水準，當中的大阪市住宅租金月增0.5%至3,178日圓，連續第2個月上漲，連8個月高於3,000日圓大關、創下史上第2高紀錄(僅低於2024年7月的3,182日圓)。
Tokyo Kantei指出，截至11月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為23.1年(2024年10月時為22.7年)，其中東京都為21.3年(21.0年)、當中的東京23區為20.7年(20.4年)，神奈川縣為25.8年(25.1年)，埼玉縣為26.9年(25.9年)，千葉縣為27.6年(28.2年)；近畿圈為24.7年(24.6年)，其中大阪府為21.7年(21.5年)、當中的大阪市為16.4年(16.4年)。
(圖片來源：Shutterstock)
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