深圳國企出手收儲商品房 業界料北京/上海有望跟進

MoneyDJ新聞 2024-08-08 13:15:25 記者 新聞中心 報導

經濟通通訊社報導，綜合陸媒報導，中國全國各地推出的一系列提振房地產政策中，已有「收儲商品房」模式具體落地。繼5月廣州增城公開徵集商品房作鐵路項目安置房源後，深圳市安居集團昨日也官宣將收購商品房用作保障性住房。業內人士認為，一線城市已開啟「以購代建」模式，預計北京與上海後續也有望跟進。

一般來說，收購已建成存量商品房用作保障性住房，即地方政府組織當地國企從開發商手中買房，這項政策被業內稱之為商品房「收儲」。人民銀行此前明確設立3,000億人民幣保障性住房再貸款，鼓勵金融機構支持地方國企收購已建成未出售商品房。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，先前廣州增城收儲是針對特定項目進行探索，但深圳以購代建模式是針對全市展開的，示範效應更強，更具有信號意義。深圳操作也意味著一線城市已開啟了以購代建模式，預計北京與上海後續也有望跟進。

不過，多數城市未明確具體定價規則，少數城市明確依照周邊房源進行定價。有房企相關人士表示，收儲的關鍵是價格，仍需綜合考慮收儲參與各方資金和收益需求的平衡，要因城施策合理評估價格。

有仲介機構人士分析，國家隊收儲最大的難點其實是資金來源，這決定了(對市場)到底影響多大。以深圳的收購條件來看，要求主力戶型65平方米以下、優先整棟或整單元未售項目，在深圳匹配難度或較高。如果符合條件的項目不多，並發展商出售意願不高，都會影響政策的實際效果。