MoneyDJ新聞 2022-12-06 17:45:22 記者 林詩茵 報導
興富發(2542)集團看明(2023)年房市，預期通膨、升息仍是房市最不確定的干擾因素，但台灣CPI增幅不高、影響相對小，惟在成本、工資上漲下，房市有望「價漲量穩」。興富發副總廖昭雄(圖右)表示，從台灣平均薪資、房貸所得比例估算，推估總價650~1400萬元是剛需產品，集團推案會以此做為參考。
興富發和潤隆(1808)今(6)日召開法說會，對房市看法為法人關注焦點。廖昭雄從總銷環境說明，他表示，雖然美國通膨壓力趨緩，但還有很多因素影響，包括俄烏戰爭，以及後續的貨幣政策沒有很確定，市場上每天都有不同的消息，然而台灣CPI相對平穩，今年10月降至2.74%、11月則降至2.35%，央行估明年降到1.88%，相對全球，台灣的通膨壓力是比較穩定。
另一方面，台灣營建成本已從高檔回落，成本增加已經見頂，對建商來說是較樂見的；但銀行對房地產貸款的緊縮，則造成工地延遲開工、延遲完工，影響層面也是需要觀察的部分。
不過，較好的狀況是，台灣就業市場穩定，35~50歲的失業率小於3%，且薪資水準也在增加中，對民眾而言，房地產仍是相對穩當的投資。
廖昭雄說，在此環境下，集團仍看好房市的剛性需求。剛需產品如何定義？則是以台灣民眾購屋常會以家庭所得的1/3拿來做為房產貸款本利攤還，若以利率1.75%設算、貸款8成、30年攤還，計算出來的一般民眾可承擔房價為1314萬元；再以去年預售屋銷售統計數據觀察，也可看出總價650到1400萬是剛需產品、佔比超過6成，所以興富發推案就繞著薪資結構走。
整體來看台灣房市，興富發歸納出四大現況：一、通膨穩定，二、相對低利，三、價漲量穩，四、剛性需求。廖昭雄說，只要產品定位正確，將有助銷售表現。
在此環境下，興富發明年推案量規劃高達1314億元，創下史上新高紀錄，其中，住宅商品仍佔5百億元，維持往年水準，而商辦則看好中小企業對舊換新的需求，明年大動作推案達800億元。
(圖說：興富發副總廖昭雄（右）、潤隆總經理邱秉澤（左）／MoneyDJ資料庫)
