MoneyDJ新聞 2025-10-31 11:36:35 黃智勤 發佈
美國聯準會(Fed)本週雖如預期降息1碼，但聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)意外發表鷹派言論，稱12月降息並非定局；美國30年期房貸利率聞訊反彈。
CNBC報導，聯準會29日宣佈降息1碼至3.75%~4.00%區間之後，Mortgage News Daily彙整的30年期固定房貸利率不降反升，逆勢上揚20個基點至6.33%左右；美國10年期公債殖利率30日也再度升破4%。
Mortgage News Daily營運長格雷姆(Matthew Graham)指出，市場原本篤定聯準會將於12月再度降息，但聯準會對此顯然並不確定。
聯邦公開市場委員會(FOMC)聲明顯示，官員對12月降息與否看法分歧，由於美國政府關門導致諸多經濟數據未能如期公布，使其決策過程面臨限制。
Investopedia分析，儘管潛在購屋族和尋求再融資的屋主希望房價利率能下降，但抵押貸款成本受通膨、債市、經濟趨勢等多重因素影響。
2024諾貝爾經濟學獎得主強森(Simon Johnson) 9月初在MarketWatch專欄撰文指出，若公債殖利率因通膨預期上升而走揚，則房貸利率也會上升，使買房的成本更為高昂。
美國財長貝森特9月透露，當局將宣佈「住房緊急狀態」(National Housing Emergency)，可能採取多項措施降低購屋負擔，包括擴大供應、降低交易成本等。
DR Horton Inc.、PulteGroup Inc.等建商的股價近期走軟，因負擔能力問題以及對經濟和就業市場的疑慮，使潛在買家保持觀望態度。
(圖片來源：shutterstock)
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