MoneyDJ新聞 2022-05-23 11:07:26 記者 新聞中心 報導
陸媒報導，中國人民銀行上周宣布將5年期貸款市場報價利率(LPR)大舉下調15個基點，加上先前監管部門推出「首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整」的政策，業內人士預期，當前中國房地產的低利率可能並未見底，後續房貸利率還有進一步下調的可能；為促進房地產行業平穩健康發展，應進一步加大對購房者合理住房需求和企業合理融資需求的支持力度，預期中國的穩房市政策仍有發力空間，也看好房價有望加快築底修復。
陸媒指出，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，較4月下行15個基點。這是LPR新機制建立以來，5年期以上LPR下調幅度最大的一次。加上先前監管部門推出「首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整」的政策，房貸利率將有更大的向下空間。
業內人士表示，利率下降有利於降低剛性需求和改善性需求購房成本，結合前期部分城市已取消認房認貸的政策，房地產市場交易有望進一步改善。展望未來，為促進房地產行業平穩健康發展，應進一步加大對購房者合理住房需求和企業合理融資需求的支持力度，做好風險管控。
LPR下調預示著宏觀調控政策將持續發力，切實助力穩增長。中國銀行研究院研究員梁斯表示，本月1年期LPR保持穩定，5年期以上LPR下降15個基點，這是自LPR改革以來，首次出現1年期不調整、5年期以上調整的情況，並再次體現出結構性降息的特徵，特別是5年期以上LPR不僅下調且降幅較大，超出市場預期。5年期以上LPR下調將進一步引導金融機構下調中長期貸款利率，這有助於增加低成本資金對企業的吸引力，便於挖掘企業信貸資金需求，更佳的穩定企業生產及經營預期。
值得注意的是，5年期以上LPR是房貸利率定價基準，5年期以上LPR下行也將推動降低居民住房貸款負擔。此前人民銀行、銀保監會祭出了《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，提出首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
招聯金融首席研究員董希淼表示，首套商業性房貸利率下限調整，針對的是新發放貸款，存量房貸不在調整之列。而此次5年期以上LPR下調15個基點，將進一步降低存量房貸利率，減輕大多數貸款購房者的負擔，更能提振居民消費意願和消費能力。
本次5年期以上LPR報價下調15個基點疊加首套房貸款利率下限下調，可帶動居民房貸利率更快下行，目前首套房貸款利率最低可至4.25%的水準。
陸媒《經濟參考報》指出，天津、鄭州、蘇州的部分銀行已執行4.25%的首套房最低利率。天津一家商業銀行工作人員表示，目前天津大部分銀行首套房貸款利率均已調至最低4.25%，較年初的4.9%下降了65個基點。
房貸利率下調已成大趨勢。貝殼研究院發佈的數據也印證此點。2022年5月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.91%，二套房利率為5.32%，分別較上月回落26個和13個基點，再創2019年以來新低。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，從當前銀行實際執行的主流房貸利率來看，5月房貸利率下調空間進一步擴大，且首套房利率下調空間明顯超過二套房。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，當前全國房地產的低利率可能並未見底，後續房貸利率還有進一步下調的可能。許小樂則表示，利率下降有利於降低剛需和改善性需求購房成本，結合前期部分城市已取消認房認貸的政策，房地產市場交易有望改善，房價將加快築底修復。
中原地產研究中心首席分析師張大偉也認為，2022年，房地產調控延續了2021年第四季的政策方向，隨著信貸政策的穩定以及各地穩房市政策的頻繁發佈，市場將逐漸開始接近成交底部。
展望未來，業內人士表示，房地產市場實現平穩發展對於中國宏觀經濟平穩發展十分重要。下一步，政策應從需求和供給兩端給予購房者和房企資金以更大力度的支持，引導和推動房地產行業實現「三穩」目標。
