全台9月預售揭露量創57個月新低 全年恐跌破4萬件

MoneyDJ新聞 2025-11-14 15:28:39 新聞中心 發佈

信義房屋(9940)統計房市預售9月揭露數量，結果受到買盤觀望縮手影響，9月單月預售揭露僅剩約2,100件，數量寫下實價揭露近57個月以來新低；由於今年預估住宅開工數量會超過11萬戶，但今年預售揭露數量可能會跌破4萬件，為數不少的房屋可能預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府延長建照期限，但開發商因為銀行融資需要按時程開發，預售交易量能低落，對於開發商的財務能力也會造成考驗，時間一拉長就可能有開發商財務吃緊，雖然資產價格仍大於負債，但往往現金流出問題，就容易出事。

過去經驗來看，預售單月賣個7、8千件算是有人氣的市場，谷底也有個單月5千件的交易量能，景氣好則是可以衝破單月成交一萬件以上，去年就是上半年景氣大好，平均單月衝到銷售超過1.3萬件，最近則是單月都不到3千件的水準，交易跟去年已經不是腰斬而是膝蓋斬。

以六都來看，9月交易量最高的新北市也僅有400餘件，桃園、台中則300餘件，與去年同期超過千件相較大幅萎縮，台北市、台南及高雄更僅有百餘件。統計顯示，9月預售單月揭露2,084件，是統計以來近57個月的新低紀錄、年減75%，其中台北市159件、年減74%，新北455件、年減63%，桃園市374件、年減76%，台中市339件、年減79%，台南市164件、年減73%，高雄市160件、年減80%。