MoneyDJ新聞 2022-05-31 11:07:32 記者 李彥瑾 報導
自COVID-19疫情爆發後，美國房市異常火熱，引發房價一路飛漲。不過，根據路透社最新調查，專家認為，今年美國房價漲幅將會收斂，較目前約20%降溫一半，並在未來兩年進一步放緩，理由是高房價及房貸利率上揚，令房市漸漸轉向觀望。
路透社報導，路透社於5月10日至30日對28名房市分析師進行調查，結果顯示，受訪分析師預期，2022年全美房價平均漲幅估為10.3%。標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數顯示，今年以來，全美房價平均較去年同期上漲約20%。
在COVID-19疫情期間，美國房市熱到爆，原因包括房源供不應求、民眾因遠距工作掀起郊區移民潮，加上聯準會(Fed)因應疫情大舉降息，創造長達1年多的超低利率環境等因素。
然而，美國全面解封後，Fed開啟激進緊縮週期，自3月以來已累計升息3碼(0.75個百分點)，並表態今明年還會繼續升息。今年4月，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率突破5%大關，站上10多年來高點。
受訪分析師預計，2023年房價漲幅將放緩至4.4%、2024年進一步降至3.9%，低於3月調查的5.0%、4.1%。但只有少數受訪者預測，房價會在2023年或2024年下跌。
美國商務部(Commerce Department)5月24日公佈，美國4月新屋銷量較3月大減16.6%，創下9年來最大跌幅，且連續4個月下滑，除升息效應外，也與房價高漲、經濟前景不妙等因素有關。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至5月27日(5月30日美股休市)，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫26.50%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水26.30%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低21.66%。
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