MoneyDJ新聞 2022-10-28 11:03:05 記者 李彥瑾 報導
最新數據顯示，由於聯準會(Fed)堅守激進升息立場，美國30年期房貸利率升升不息，如今一舉衝破7%大關，寫下2002年以來最高紀錄。
《華爾街日報》等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)10月27日公佈，截至10月27日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.94%升至7.08%，遠高於去年同期的3.14%，續創2002年以來的20年新高。
這是自2002年4月以來，美國30年期房貸利率再次高於7%關卡。
自年初以來，美國房貸利率已翻一倍以上，導致房市交易大跌。據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)先前公佈，經季節性因素調整後，2022年9月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為471萬戶，較8月減少1.5%，連續8個月呈現衰減。
房價同樣面臨下修壓力。NAR的數據顯示，9月全美成屋房價中位數較2021年同期上漲8.4%，達到384,800美元，但較6月的歷史高點下滑約7%。8月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2021年同期上漲13%，與7月的15.6%相差2.6個百分點，增幅放緩速度創1987年有紀錄以來新高。
根據房地美的數據，一年前，民眾購買390,000美元的物件，支付兩成頭期款後，剩餘八成30年房貸，以當時平均利率3.14 %計算，每月需支付本金與利息為1,339美元。
但現在，30年期房貸平均利率來到7.08%，購買總價相同的物件，每月需支付金額躍升至2,093美元，高出754美元之多。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2022年截至10月27日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫33.08%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水32.40%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低27.07%。
(圖片來源：iStock)
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