MoneyDJ新聞 2022-07-04 09:49:42 記者 李彥瑾 報導
從最新數字來看，COVID-19疫情引發的房市熱潮正迅速降溫。知名房地產經紀公司Redfin預計，美國房價將在2023年春季趨於平緩或溫和上升，但也不排除下跌的可能性，理由是經濟衰退風險的確存在。
《Barron’s》報導，Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示，由於美國經濟成長放緩，甚至可能陷入衰退，連帶使失業率上升，2023年春季全美房價將較2022年同期持平至成長4%，與近期急劇上漲的情況呈現明顯對比。
Redfin的數據顯示，截至6月26日的4週期間，全美房屋成交總價中位數較2021年同期大漲14%，自2020年夏季以來漲幅一直保持在10%以上。
Redfin表示，鑑於利率變動和市場波動性，未來變數還相當多，其預測可能會與實際情形不符。
Fairweather認為，房市買氣降溫非單一因素所造成，除了房貸利率飆升之外，買家擔心美國經濟步入衰退也是重要原因，有工作也怕飯碗不保而縮減開支，造成購屋意願大減，寧願保留現金在手，暫緩買房計畫。
美國商務部日前公佈，5月新屋開工率(Housing Start)較4月銳減14.4%；預測未來房屋開工水準的建築許可(Building Permit)申請年率也月減7%。
自2021年底以來，美國房貸利率已上漲超過兩個百分點，令資金實力差的買家望屋興嘆。根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，截至6月30日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為5.70%，較年初的3.22%高出逾2個百分點。
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