MoneyDJ新聞 2022-07-07 13:48:30 記者 新聞中心 報導
房市調研機構住展雜誌今(7)日公布代表北台灣新建案市況的住展風向球6月份概況，6月風向球分數為43.6分，較5月減少2.1分，降至今年最低點，在升息、疫情等利空匯聚，建商推案、民眾買房意願均偏低的環境下，6月風向球對應燈號仍維持綠燈，且已經連11綠。
住展雜誌研發長何世昌表示，6月風向球分數降至今年最低點，主因和建商推案、民眾買房意願偏低有關；雖然風向球目前仍在綠燈之上，但分數已很接近綠燈與黃藍燈交界，後市不能過度樂觀。
何世昌並表示，雖然目前新建案市況還不到悲觀的程度，房價也屹立不搖，但大環境不友善的因素，除了升息與疫情之外，全球大升息引發的經濟衰退疑慮正在形成新的風暴，外部環境對房市的干擾將會一波接著一波；如果干擾的時間拖到8、9月，市況還未好轉且分數持續下探，就需留意風向球近一年趨勢線是否會轉為下彎。
住展進一步指出，6月風向球中的新成屋戶數、成交組數等兩項分數下滑，預售屋推案量、議價率等兩項分數上升，待售住宅建案數、來客組數等兩項分數則持平。在本土疫情有緩降趨勢，但除疫情、升息之外，又有台股暴跌衝擊的情況下，6月預售屋推案量雖然稍有成長，但仍不足500億元。6月完工釋出的新成屋戶數則急降至100餘戶。新案的供給水位少，線上建案的賣壓也就不大，6月線上待售的住宅建案數已連續三個月低於1000個以下。
住展也指出，雖然近期房市整體買氣並不算好，但建案售價仍是鐵板一塊，6月北台灣新建案平均議價率降至11.19%，較5月減少0.5個百分點，為今年以來變動幅度最大的一次，這充份說明目前賣方心態「不是不肯賣，是不肯便宜賣」。另外，6月指標建案平均來人組數約為一周25.5組，較5月微減0.1組；6月指標建案平均成交組數約一周2組，較5月減少0.5組。
何世昌指出，6月新建案市況和5月差異不大，新公開銷售的建案仍然一支獨秀，但需注意新案的蜜月期大幅縮短；除少數特例外，新案高人氣蜜月期通常僅能維持2.5個星期左右，之後來客與成交組數就快速走低，但在疫情爆發與升息前，新案蜜月期往往能維持一個月左右時間，如今蜜月期已減少1.5個星期。
何世昌並表示，市場有壞消息，同時另有好消息。近期指標建案回籠客比例有增加趨勢，也許是因回籠客已考慮多時、也可能遲遲等不到降價，回籠客成交比率有略升的跡象，而這個狀況能否延續下去，將會是7月市況回穩的關鍵因素之一。
