MoneyDJ新聞 2022-06-28 13:55:28 記者 新聞中心 報導
商仲業者高力國際今(28)日發布今(2022)年第二季商用不動產及土地投資調查指出，隨著一系列房地產相關政策發酵，加上升息循環，以及國際局勢動盪不安，投資市場不確定性加大等因素影響，2022年上半年全台大型土地成交量僅802億元，較去年同期大幅萎縮43%，其中，第二季單季土地交易僅有291億元，為2018年第一季後、近18季以來的單季新低；不過，商用不動產交易表現相對穩健，上半年商用不動產仍維持654億元的交易額，為歷年同期第二高。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，第二季土地交易動能放緩，單季成交僅291億元，為2018年以來的單季新低，而上半年土地交易額802億元，也創下近5年的同期新低，顯示土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮和升息態勢下，土地買氣已經明顯由追捧競價轉為觀望保守。
她並指出，土地交易市場由熱轉溫涼之外，交易熱區相較前兩年也有所改變，今年熱區移轉到新北市、高雄市及桃園市；而過去兩年話題度最高的台中市，在產業、人口及交通等三大利基的支撐下，土地磁吸力為全台之冠，各方人馬搶進，去年上半年交易額便高達414億元，但今年買氣則明顯退燒，交易額萎縮至108億元，僅去年同期的26%；不過，亦觀察到建商仍持續於七期或水湳經貿園區獵地儲備原料，只是方式改為與同業或地主合建。
商用不動產部分，高力國際副董事總經理黃正忠表示，因商用不動產具穩定收益投資韌性，雖然央行連續兩次升息合計1.5碼，使投資人決策更為謹慎，但2022年上半年交易額仍有654億元，僅較去年同期小幅下滑11%，並仍創下歷來同期第二高紀錄。
而進一步觀察今年商用不動產中受歡迎的產品，辦公室因有台北及台中的指標個案成交，成交額來到248億元，占比約38%；第二名是廠辦的134億元、占比約21%；第三名為廠房、倉儲的116億元、占比約18%。
黃正忠表示，2022年上半年商用不動產能維持歷年同期第二高，主因是第一季台灣整體經濟表現依然亮眼，市場成交熱絡，但第二季開始受全球央行接棒升息的影響發酵，買方對於報酬率要求會更謹慎，加上通膨和疫情等不利因素干擾，交易也明顯放緩。
