591新建案：全台平均議價率9.9%，台中5%最低

MoneyDJ新聞 2022-06-28 11:05:05 記者 新聞中心 報導

591新建案統計全台逾千件在線銷售的新建案開價及成交價，並計算平均議價率，發現全台平均議價率為9.9%，與過往「開價打8折」的認知大相逕庭。另外，進一步觀察七都，新竹以南的議價率更一路下探，像台中市不僅平均議價率僅5%，議價率在1成以下的建案個數占整體比例更高達9成，是名符其實的不二價之都。

對此，591新建案表示，自去年7月實價登錄新制上路和政府加重建案查核力道後，業者為避免成為關注對象，多拋出不二價銷售策略，試圖讓價格透明化，加上近期營建成本起伏難料，壓縮建商利潤，讓利幅度因而更加有限。

591新建案並指出，觀察北台灣，台北市平均議價空間可到11.9%，排名七都第二高，議價率2成以上的建案占比則是全台最高，原因不外乎和北市高房價有關，尤其部分燙金區段如信義、大安等地新建案，因主打層峰客群、且價格所費不貲，業者往往會保留一定的議價彈性以吸引買氣。

反觀案量充沛的新北市，在捷運、重劃區等議題加持下，不僅房市熱絡，買方為搶到優質物件，加價情形更是屢見不鮮；加上為了因應政策，不少區域指標案如新莊「科達花園」、三重「亞昕淳白」紛紛祭出不二價，也讓開價與成交價的差距持續縮水；整體平均議價率為11%。

桃園方面，因區內多為年輕首購、換屋族所組成的剛性客群，建商為吸引買氣，讓利幅度普遍更加彈性，因此平均議價率達12.5%、高居六都榜首。至於新竹縣市，雖然前幾年房市過熱，頻頻傳出不合理追價情形，導致政府加大力道稽查，因此目前當地建商為避免購屋糾紛，幾乎都採不二價銷售；另外，目前新竹精華區段土地稀缺，拉抬新建案行情起漲，加上當地不斷湧進的就業人潮支撐購屋需求，帶動房價走揚，也是造成議價率持續下探的主因，新竹縣市平均議價率為9.7%。

而價格最「硬」的台中市，近期則呈「買氣越冷，價格越硬」的奇特光景。特別是台中過去兩年房市大熱，建案買氣活絡，且隨著實價登錄新制上路，業者紛紛跟進祭出不二價，加上近期在缺工缺料，營建成本激增等因素，議價空間縮水。然而，根據當地市調指出，目前房市在打炒房、疫情及央行連續升息等利空夾殺下，買方普遍期待更大的讓利姿態，加深買賣雙方對價格認知落差，才形成僵持態勢。

南台灣部分，591新建案指出，台南市在土地價格飆漲且營建成本攀升下，不少位在精華地段的建案，業者考量利潤及政策變化等原因，持續緊縮讓利幅度，導致台南議價率2成以上的建案個數掛零，1成以下的建案比例則高達66%，平均議價率更僅有9.1%。另外，高雄市近來在大量投資題材挹注下，房價天花板屢屢被刷新，但當地建商同樣受制於工料雙漲等不確定性，尤其是推案量充沛的的北高雄楠梓、左營等區域，建案讓利幅度普遍不高，平均議價率為10.6%。