MoneyDJ新聞 2022-11-18 09:53:44 記者 李彥瑾 報導
由於近期出爐的通膨數字低於預期，市場猜測聯準會(Fed)有望開始放慢升息步調，最新數據顯示，上週美國30年期房貸利率出現40多年來最大降幅，但民眾購屋負擔仍相對沉重。
CNN等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)11月17日公佈，截至11月17日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週7.08%降至6.61%，下滑0.47個百分點，創1981年以來最大單週跌幅，但遠高於去年同期的3.10%。
上週，美國勞工部公佈，10月消費者物價指數(CPI)年增率從9月的8.2%降至7.7%，創1月以來新低，並低於道瓊(Dow Jones)調查所預期的7.9%。10月生產者物價指數(PPI)報告也顯示，10月PPI僅較前月上揚0.2%，低於道瓊調查預期的0.5%。
由於通膨面傳來捷報，市場解讀物價上漲力道可能已經見頂，引發金融市場樂觀情緒升溫，帶動美債殖利率走低，連帶讓房貸利率上揚壓力獲得舒緩。
不過，對潛在購屋族來說，購屋負擔能力仍是最大痛點。根據Realtor.com的數據，民眾購買中位數總價物件，假設支付兩成頭期款，剩餘八成30年房貸，以目前平均利率6.61%計算，每月需支付本金與利息高達2,174美元。
根據美國商務部11月17日公佈，2022年10月美國新屋開工率較9月下滑4.2%，經季節因素調整後的年成長率為142.5萬戶；值得注意的是，佔房屋開工比重約七成的獨棟房屋，10月開工率大減6.1%至85.5萬戶，創2020年5月以來最低紀錄。
(圖片來源：iStock)
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