研調：蘇黎世房地產泡沫化風險最高

蘇黎世(Zürich)房地產泡沫化風險最高

每日廣訊報(Tages Anzeiger)報導指出，根據瑞銀(UBS)公布2023年房地產泡沫化指數(Real Estate Bubble Index)顯示，在全球房地產泡沫化風險明顯減弱的情況下，蘇黎世和東京的房市仍處於房市泡沫化風險區(2022年在25個城市中，有9個城市處於風險區)。2023年蘇黎世房地產泡沫化指數為1.71，排名第一；東京房地產泡沫化指數為1.65，排名第二。(即房地產價值被高估)。

房地產風險下降主要因其價格下跌，2022年中期以來經通貨膨脹調整後，房價平均下跌5%，此外利率上漲也是其中之原因，長期來看，房價及風險會持續下降。

2023年蘇黎世房價上漲速度減緩，但與2022年房地產價格相比仍上漲40%；房租上漲12%，專家指出，由於房價與房租之間的不平衡，房地產仍有泡沫化風險，但預期蘇黎世房價不會繼續上漲，泡沫化風險因而有機會下降。(資料來源：經濟部國貿局)