MoneyDJ新聞 2022-07-07 15:46:20 記者 新聞中心 報導
投資客淡出預售屋市場，台中預售屋轉售爆大量！房仲業者永慶房屋公布最新統計指出，今(2022)年6月全台預售屋轉售刊登量共19,945件，其中，台中就有高達7,000件，佔全台35%，比重為全台最高；專家分析，今年1-4月台中預售屋交易件數和總銷金額，相較去年9-12月近乎腰斬，未來台中預售屋市場賣壓可能越來越沉重。
永慶房產集團公布2022年第三季房產趨勢前瞻報告指出，統計今年6月全台與七都預售屋轉售刊登量為19,945件，其中，台中地區就佔了7,036件，比例高達35%，也就是全台每3間刊登轉售的預售屋，就有一間是來自台中。
而進一步觀察預售屋轉售量多的行政區，全台有44個行政區域超過100件，其中，台中佔了15個，比例高達34%；因台中有29個行政區，也就是台中有半數以上的行政區有百件以上的預售屋轉售量，當中又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高，分別為1,446件和1,005件。
永慶表示，為抑制預售屋市場的投機炒作現象，2021年12月內政部拋出預售屋禁止轉售修法後，雖然還未正式立法通過，但已精準打擊預售屋炒作現象。以2021年12月內政部推出打炒房政策的前後四個月進行比較，預售屋交易件數和總銷金額均有3成以上的明顯下降，顯示打炒房政策確實使投資客淡出預售屋市場。
預售屋房價部分，永慶指出，2022年台中預售屋平均總價為1,714萬元，超越新北的1,704萬元，成為全台預售屋平均總價第二高的縣市，僅次於台北。而若從2019年開始觀察預售屋價格漲幅，近四年台中預售屋平均總價已經高漲85.8%，但台中地區的勞退平均提繳工資，在相同的四年內僅增長7.6%，兩者相差11.4倍，顯示台中地區的民眾，若想僅憑薪資收入購屋，只怕是越來越辛苦。
