MoneyDJ新聞 2025-11-13 11:54:57 李彥瑾 發佈
儘管房市景氣降溫，不過隨著待售存量回升、房價鬆動，支撐美國房市仍有一定交易量。根據最新統計，上週美國房貸案量明顯增加，尤其購屋貸款需求創下9月以來最大增幅。
根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）11月12日公布，經季節性因素調整後，截至11月7日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週略增0.6%。
從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週下降3%，但相比去年同期激增147%；購屋貸款指數（Purchase Index）則較前週增加6%，為今年9月以來最大增幅，並較去年同期高出31%。
根據MBA的數據，截至11月7日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.34%，較前週6.31%小幅上升0.03個百分點。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
根據全美房屋建造協會（NAHB）與富國銀行（Wells Fargo）調查，受惠聯準會（Fed）終於重啟降息循環，未來美國房貸利率下降有望，10月美國建商信心躍升至37，站上六個月以來最高點。
（圖片來源：iStock）
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