MoneyDJ新聞 2023-10-03 13:45:17 記者 陳怡潔 報導
中央銀行總裁楊金龍明(4)日將赴立法院報告並備詢，根據其事先釋出的書面報告，關於當前房地產市況，楊金龍表示，央行五度調整不動產選擇性信用管制措施，有助銀行控管不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場；而自央行實施選擇性信用管制措施以來，國內房市交易量縮，房價漲勢漸緩。
楊金龍指出，為避免信用資源流向囤房、囤地，以促進金融穩定及健全銀行業務，並積極落實政府「健全房地產市場方案」之「信用資源有效配置及合理運用」，自2020年12月起，央行五度調整不動產選擇性信用管制措施，有助銀行控管不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場。
他進一步指出，央行選擇性信用管制措施實施以來，銀行不動產授信風險控制良好，其中，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款餘額成長趨緩，銀行不動產授信品質仍屬良好；雖然銀行不動產貸款占總放款比率仍居高，惟相對銀行法第72條之2規範比率則有所下降。
楊金龍並指出，隨著政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，相關部會賡續抑制預售屋炒作，平均地權條例修法實施，加上央行實施選擇性信用管制措施，以及央行2022年3月以來實施緊縮貨幣政策，亦有助強化選擇性信用管制措施成效，2023年以來房市交易趨緩，房價漲勢亦漸緩。
楊金龍也提出多項數據佐證，2023年1至8月全國建物買賣移轉棟數為近5 年同期最低，年減13.2%；而2023年第1季內政部住宅價格指數年增率續降為6.5%，已連續3季縮小；2023年第2季信義房價指數年增率由首季5.0%微升至5.1%；國泰房價指數年增率續降至8.0%，已連續4季縮小。
楊金龍也指出，2023年2月以來，中經院營造暨不動產業採購經理人指數(NMI)雖均逾50.0%，惟房市交易低迷，擴張力道縮小，8月指數為51.3%；對未來6個月景氣狀況指數則由4月之25.8%低點升至40.0%，惟連續16個月處緊縮，顯示不動產業者對房市前景看法仍保守。
楊金龍強調，未來央行仍將持續檢視不動產貸款情形與房地產市場發展情勢，以及管制措施之執行成效，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
