上月東京都心辦公室出租平均空屋率6.47%，四個月來首次增加

2022年12月東京都辦公室出租空屋率6.47%

媒體報導，日本大型辦公室仲介公司公布2022年12月東京都心5區辦公室(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)平均空屋率為6.47%，較同年11月增加0.09%，為四個月以來首次增加。其中中央區、港區現有物件相繼退租，導致大型辦公室待租物件增多。

2022年12月新建及既有物件平均租金為每坪（3.3平方米）約2萬59日圓，較同年11月下降22日圓（0.11%），為連續29個月下跌。仲介人士表示「為避免新建的大型物件租金水準下跌，將免租金(free rent)期間延長至一年以上的趨勢有增加」。

2022年東京都心5區待出租辦公室累計面積比2021年增加1.6%，為95萬4,251坪，簽約面積為45萬2,582坪，增加0.7%。

預估2023年在東京都心5區將提供約46萬坪的新物件。大型辦公室仲介公司指出「這些新物件是根據外商企業的需求而開發的，因日本企業受到經濟不景氣的影響，在國內持續進行裁員，所以辦公室仲介業者對日本辦公室的出租策略重新進行檢視的趨勢也日益增加」。(資料來源：經濟部國貿局)