MoneyDJ新聞 2022-05-11 17:46:47 記者 林詩茵 報導
台南建商上曜建設(1316) 今 (11) 日召開線上法說會，董事長張祐銘表示，公司去(2021)年小虧，EPS -0.5元，今年擬減資8%彌補虧損，而今年首季已經小賺，4月起在「梅菲爾」、「湖美帝璟」陸續交屋入帳下，營收有望再走高，今年強勁成長可期，未來也盼能有高股利政策。
上曜看好南科發展帶來的房地產需求，過去幾年積極推案，目前在大台南地區共有14筆建案，已完工可售的成屋案更高達5筆，包括「湖美帝堡」、餘屋量0.7億元；「湖美帝璟」38億元；「帝凡內」1.6億元；「梅菲爾」3.7億元，「雲謙」1.7億元，共計隨時可銷售入帳案量有45.7億元。
張祐銘指出，由於上述個案均是原物料飆漲前即發包興建，因此避開了通膨造成的成本上漲危機，如今在房價推升下，公司的毛利率平均可達到5成以上；而今年初已推案的總銷逾65億元的「湖映白」，初估毛利率也有會維持此水準。
上曜今年前4月累計營收6.02億元，年增1.03倍，張祐銘解釋，今年「梅菲爾」、「湖美帝璟」陸續交屋入帳，未來半年，兩大建案也將持續在入帳高峰期。
據了解，「梅菲爾」總銷14億元，已售部份正交屋中，而「湖美帝璟」預售4成也陸續交屋，其餘6成將在今年第3季將重啟銷售，公司有信心將是下半年的營運動能。
至於今年初開案的九份子「湖映白」北基地案，市場估總銷金額逾65 億元，張祐銘透露，此案銷售率已達 6成；至於南基地則預計在2023年展開銷售，而該基地面積較北基地更大，總銷金額也會更高。
上曜統計，公司目前已售的預收房屋款為8億元，是未來潛在營收來源；而除上述45.7億元的可售成屋外，尚有5600多坪的土地待開發，未來幾年推案和營運動能無虞。
法人也關心，升息和政策打房是否干擾公司房地銷售，對此，張祐銘認為，目前的房地產市場上資金豐沛，自住客在意的是居住環境和品質，與投資客只在意能不能脫手的目的不同，而上曜的客戶多為自主戶，因此公司在銷售上仍有信心。
業績部份，上曜去年因入帳個案少，全年營收僅10.36億元，其中房地產收入佔33.56%、PU合成樹脂營收佔63.8%、其他佔2.64%，而公司漸轉型為房地產公司，並透過持有永捷(4714)、信立(4303)成為PU合成樹脂上下游一條龍的化工廠，上曜並持有斐成(313)和世紀民生(5314)股權。
上曜去年稅後虧損 8563 萬元，EPS -0.5 元，為彌補帳上的 1.87 億元累計虧損，董事會日前決議擬辦理減資 8%，減資後資本額降至21.39 億元。張祐銘表示，隨著房地產開發漸進入入帳高峰，公司今年第1季已小賺，下半年和未來幾年營運成長均可期，盼能成為高配息公司。
圖說：上曜建設「湖美帝璟」案／公司提供
