MoneyDJ新聞 2022-12-20 07:35:21 記者 蔡承啟 報導
房價居高不下，11月份東京住宅銷售難看、幾乎腰斬，遠遜於預期。而東京住宅租金揚升。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)19日公佈調查報告指出，2022年11月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數為2,866戶、和去年同月(5,452戶)相比幾乎腰斬(暴減47.4%)，4個月來第3度陷入萎縮，遠遜於REEI原先預估的4,500戶(減少17%)。
11月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為69.4%，較去年同月下滑10.5個百分點，為6個月來第5度低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
11月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑1.4%(減少88萬日圓)至6,035萬日圓，3個月來首度呈現下滑，不過因原材料價格飆漲、房價持續呈現居高不下的狀態；每平方公尺(m2)單價上揚3.1%(增加2.7萬日圓)至89.8萬日圓，3個月來第2度呈現揚升。
REEI預估，2022年12月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為7,000戶左右，將較去年同月(6,649戶)增加5%。
東京住宅租金揚升
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 12月15日公布調查報告指出，2022年11月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,305日圓、較前一個月份(2022年10月份)上揚0.4%，3個月來第2度呈現揚升。
目前東京首都圈住宅租金最高紀錄為2022年3月份的3,379日圓，其次依序為2022年4月的3,371日圓、2022年2月的3,366日圓。
其中，11月份東京都住宅每平方公尺租金為3,726日圓、較前月底上揚0.1%，連2個月上揚，當中的東京23區租金月增0.2%至3,826日圓、連續第2個月揚升。東京23區住宅租金史上最高紀錄為2022年4月的3,907日圓。
(圖片來源：MoneyDJ資料庫)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
