精實新聞 2013-01-28 13:29:34 記者 林詩茵 報導
國揚實揚(2505)、工信工程(5521)以及和桐(1714)合作的「大南港案」，有機會在今年取得建照，外界期待相關開發計劃即將啟動。由於「大南港案」從2006年國揚向工信買地以來，已經準備了長達7年，連同土地地目的變更、都市計劃的審查，至今年終於將取得建照，市場預估，全案若正式啟動，總推案量將上看4、5百億元，將是今年或明年度的大案。不過，也有法人預估，由於此案的土地增資利益相當大，若廠商最後出售資產獲利了結，對業績的貢獻亦相當可觀。
「大南港案」位於北市南港區玉成段，近松山車站，2006年間，國揚以66億元向工信買下4200坪土地，由於廠商決定共同開發，因此全案最後決定分回比例為國揚40%、和信成21.25%(和桐100%子公司)、展邦建設12.5%(工信100%子公司)、威力國際10%、弘輝8.75%、定利開發7.5%，由國揚主導開發，多方人馬共同持有基地1.06萬坪。
據了解，「大南港案」在變更地目捐地3千坪後，還有7635坪可供開發。而國揚對「大南港案」規劃，將興建1棟辦公大樓、1間飯店、4棟酒店式公寓、3棟住宅，除飯店將由漢來進駐，可挹注廠商長期收益外，其餘的總銷金額至少還有逾400億元，以國揚持有40%，和桐持有12.5%、工信亦持有12.5%，扣除土地成本、建造、管銷成本後，估全案的淨利有機會達到140~160億元。
法人估，若全案開發，則未來全案對國揚的獲利貢獻度在60億元左右，每股貢獻度逾13元；對和桐與工信則分別有18、19億元的獲利貢獻，EPS貢獻度分別在約2元和逾5元。
不過，由於近期台北地區土地持續上漲，法人圈也紛紛臆測，國揚等廠商是否有處分素地計劃。
法人估，目前大南港的土地若以素地出售，則每坪市場可以上看300~350萬元，若將7635坪土地以各廠商的分回比例試算，則光出售土地直接獲利了解，對國揚每股仍有約5元的貢獻，對和桐也有EPS 逾2元的挹注，尤其，工信06年處分土地的收益還沒認列，以該筆4200坪的土地成交利益約1.3元、和剩餘的土地處分利益逾6元計算，全案光賣出土地對工信的貢獻度將上看7、8元。
對此，國揚則強調表示，「大南港案」的建照尚未下來，公司的目標是今年內取得，但實際建照發放的時程無法確定，現在就去談處分實在太早。國揚指出，公司對此案的想法仍是積極開發，目前土地也沒有對外求售，但不排除若有任何對團隊發展最有利的選項出現，則有可能有其他的規劃。
