MoneyDJ新聞 2023-05-26 05:24:05 記者 陳怡潔 報導
中央銀行昨(25)日公布4月國銀房貸餘額為9兆4480億元，年增率跌破5%、降至4.72%，在打炒房政策和升息效應持續發酵下，房貸年增率創下逾4年半新低；不過，4月建築貸款(土建融)餘額年增9.4%，因建商推案較多和週轉金等因素，則在連5月下降後止跌回升。
根據央行統計，今(2023)年4月購屋貸款餘額達9兆4480億元，續創歷史新高，但年增率跌破5%、降至4.72%，在打炒房政策和升息效應持續發酵下，房貸年增率已連續13個月下滑，並創下逾4年半新低。央行官員表示，4月房貸利率衝破2%，將使民眾的購屋決策更加審慎，加上台灣和全球均面臨景氣下行風險，也會影響民眾購屋意願，從房貸餘額變化可以看出，房市正持續降溫。
不過，象徵建商推案信心的建築貸款(土建融)，4月餘額達3兆1722億元，年增達9.4%，終結連5月下降的走勢、較3月上揚 0.23 個百分點。對此，央行官員表示，原因應是受到329檔期影響，建商推案量較高，不過，根據媒體報導，2023年房市329檔期呈現旺季不旺，而建商為了促銷餘屋有週轉金等需求，也會動用較多貸款，使得土建融年增率走升。
另外，金管會銀行局同步公布統計，根據銀行法第72條之2規定設算，4月底國銀不動產放款比率續降至26.22%，月減0.06個百分點，創下2019年6月來的近四年新低。銀行局官員分析，包含政府打炒房政策和央行升息效應，加上全球景氣下行疑慮、以及通膨導致營建成本增加等因素，均會影響不動產放款。
