MoneyDJ新聞 2022-06-15 08:21:17 記者 李彥瑾 報導
美國通膨炸鍋，迫使聯準會(Fed)激進緊縮，引發房貸利率「升升不息」。最新數據顯示，近期美國房貸利率一舉跨過6%門檻，對於已明顯降溫的房市，無疑是當頭棒喝。
CNBC報導，根據Mortgage News Daily的數據，6月14日，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率升至6.28%，突破6%大關，較一週前的5.55%大增0.73個百分點。
2022年以來，與美國10年期公債殖利率呈正向走勢的的房貸利率一路勁升，自年初以來已翻漲一倍。原因是美國通膨率來到40年新高，Fed於3月啟動升息循環，將利率上調1碼(0.25個百分點)，5月如市場預期升息2碼。
由於通膨壓力沒有減緩跡象，根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人14日預期，Fed在本週6月會議升息3碼的機率從一週前的3.9%躍升至89%。如預測屬實，將是1994年以來最大升息幅度。
美國房貸利率高漲，對購屋買氣造成一定的干擾。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)的數據顯示，4月簽約待過戶成屋銷售量(Pending home sales)較3月下滑3.9%，連續6個月呈現下降，反映美國房市顯著趨緩。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，6月13日SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)股價跳水5.12%、收55.96美元，觸及52週新低，14日續跌0.79%至55.52美元，今年以來累計崩跌35.28%。
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