MoneyDJ新聞 2022-01-18 12:41:54 記者 林詩茵 報導
面對通膨、營造成本上漲、以及政府以金融政策打炒房，不動產業者預期，今年建商推案量將減少，再加上金融嚴控，今年房屋交易量將從去年的約35萬棟減衰退至32~33萬棟，但房價仍需反應成本、稅金上揚壓力，因此整體房價將呈現「量縮價揚」。
十五大不動產業今(18)日舉辦聯合年終記者會，由業內十五大產業公會理事長出席談2022年房市展望。不動產聯盟總會理事長暨富旺(6219)董事長林正雄(見附圖右二)表示，疫情期間全球經濟強勢復甦，導致原物料成本飆漲、並致通膨風暴，估算國內的營造成本也因此上升55%，此外，由於全球減碳的議題也造成綠色通膨，整體土地、營造成本均不斷攀高。
而從市場觀察，市場的買盤不論是一般消費者或大型法人，都同步在加緊置產，去年全國買賣移轉棟數預估為35萬棟，是近8年最佳。林正雄認為，2022年在通膨壓力下，又有央行的選擇性信用管制，預估建商的購地貸款成數將減少，整體預售屋與新成屋市場都會縮減。
至於二手屋市場，林正雄則認為，房地合一稅的閉鎖期長達5年，並有45%的超高稅率，此也影響了市場流通量，尤其，屋主會將高稅率轉嫁買方，因此房價也將再被推升看漲。
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳則說，從2020年下半年起，台灣房地產市場便已經提早出現報復性買盤，延續到2021年，加上全球性通膨帶動的置產抗通膨需求大增，國際各大城市都出現房價大漲的現象，而今年預估缺工缺料會令全台房價上漲。
張世芳表示，今年雙北市為「價增量平」，漲幅約5%左右；桃園市則因新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數挹注整體成交量將增5~8%，房價則視區域建設發展而定；而台中市的捷運效應將在2022年持續發酵，沿線房市價量再走強；台南市、高雄市預估仍將是今年的焦點，房價應還有10%左右空間；整體來看2022年是「南熱北溫」。
不動產業者呼籲政府暫緩實施囤房稅、限制預售屋換約轉售…等打房措施，張世芳建議，政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高年限、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購屋。
林正雄也建議，政府可加重補貼住宅公益出租，增加出租住宅供給，也能減輕年輕人的負擔。
