中國信託全球不動產收益基金九月操作策略與十月展望

全球REITs於9月份因股市波動增加與疫情干擾而下跌。但從基本面來看，美國先前較為弱勢的零售型REITs因租客陸續恢復營運，租金收取率回升，部份超市族群也開始恢復股息發放，加上時序進入第四季，投資人開始展望2021年的整體REITs企業獲利成長可望重回成長軌道，在2021年疫苗可望問市且經濟預期回溫下，跌深的價值類股有機會出現反彈，但仍以資產品質佳且股息發放回穩的個股為優先考量。

後疫情時代下REITs的投資將以中長線產業趨勢佳且股利發放有成長空間的工業物流、數據中心、5G基地台等子產業為核心，並搭配評價面較低但基本面逐漸回穩的價值股(零售、商辦、多元型等其他族群)，短線雖有疫情干擾與美國總統大選等不確定因素，但在各國政府提供充足的流動性與經濟振興方案的支持下，中期復甦題材也可適度佈局，目前全球REITs的股息率約為4.5%，相較於目前美國10年期公債僅0.7%~0.8%的殖利率高出約3.7%的水準，未來基金仍將伺機加碼基本面開始好轉但評價面仍相對偏低的REITs個股。