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低利率、需求強 全球REITs衝高


2019/7/11 上午 11:38:00 提供機構:第一金投信
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全球寬鬆浪潮,促使資金轉向高利資產流動,帶動澳洲、北美、亞洲等各區域REITs指數近日再創歷史新高。法人指出,低利率環境延續,加上不動產租賃需求熱絡下,支撐REITs價格表現,尤其是美國下半年轉向降息,進一步突顯REITs高股利優勢,吸引資金停泊,後市持續看漲。

6月以來,全球醞釀一股資金再寬鬆氣氛。以澳洲央行為例,64日率先開出第一槍,宣布降息1碼,為20168月以來的首度降息措施,緊接著,本月初又第二度降息1碼,連續兩次降息動作,引發市場資金大轉向,流入高股利特性的REITs資產。

上周二(7/2)EPRA澳洲REITs突破20179月底的前波高點,攻上歷史新高;若累計6月降息以來,漲幅達10.1%,今年來漲幅更高達27.05%,居全球REITs之冠。

除澳洲之外,北美、亞洲REITs上周同步站上歷史新高,累計今年來各上漲19.6%17.23%,表現不俗。至於歐洲REITs資產,累計今年來上漲10.66%,也逼近去年9月的歷史新高位置。顯示這一波資金再寬鬆浪潮,確實為REITs注入強心針。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,美國聯準會鴿聲四起,下半年降息大致底定,更牽動全球央行政策動向。其中,歐盟領軸上周提名國際貨幣基金IMF總裁拉加德(ChristineLagarde)出任歐洲央行行長,他一向維持鴿派立場,讓市場對降息抱以厚望。

葉菀婷指出,各國央行齊力寬鬆,將延續長期低利率環境。而觀察目前各主要REITs資產,近12個月股利率平均都在3%以上,又以澳洲的5.21%最高,其次是北美4.16%,歐洲與亞洲各為3.98%3.11%,具一定吸引力。

此外,葉菀婷表示,REITs因為電商需求拉動,讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡,輔以原材料、勞動成本上升,支撐租金價格走高,基本面也為股價帶來一定幫助,對REITs整體後市,審慎樂觀看待。


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