聯博亞太地產基金一月份投資決策

今年1月亞太地產指數中，僅有印尼與菲律賓表現強勢，澳洲維持盤整，其餘市場均受經濟及政策影響而下挫，其中又以日本地產指數在獲利了結賣壓以及課徵消費稅的衝擊下，重挫14%，香港、中國、泰國、及台灣也下跌4~5%。展望未來，我們仍然看好中國地產，主要原因為城鎮化將持續帶動購屋及換屋需求，儘管政策面的干擾依然存在，但調控的力道趨緩，且中國地產股評價相對偏低，下檔風險相對有限。香港住宅市場銷售趨緩，價格面臨修正壓力，因此我們對香港看法較為保守。新加坡受到政策影響，住宅銷售回溫仍需要一段時間，相對住宅市場，我們較看好商用不動產，主因是空置率降低租金上揚的可能性。澳洲零售銷售回溫狀況比預期緩慢，但住宅市場表現亮眼，價格平均年成長8%，且澳洲REITS收益率高於其他區域，因此仍是我們在REITS的重要佈局地區。我們對日本長期抱持正面看法，包括貨幣財政政策支持、弱勢日圓和免簽證帶來入境人次大幅上揚、零售銷售觀光成長、基礎建設投資增加，都有利於房地產市場發展，因此我們認為今年以來市場修正帶來進場的契機。