聯博亞太地產基金三月份投資決策

3月亞太地產指數中，中國表現相對強勢，單月漲幅約為7%；泰國持續維持成長趨勢，漲幅為3.5%。澳洲及香港表現弱勢，單月跌幅分別為1.6%及1.3%；日本地產跌幅縮小至0.3%。展望未來，我們對香港相對保守。過去香港在低利息環境支撐下，購房者利率僅2.2%，租金回報率逾3%，因此購房者可借助高槓桿支撐高房價水平。

然而隨著美國縮減購債規模，利率上升機率大，故房價可能持續小幅修正。而新加坡因房屋貸款政策收緊，今年第一季度新加坡房價繼續下降，新加坡政府抑制房價的措施似乎已初見成效，新加坡房價可望持平。此外，長期我們仍看好中國房地產表現，由於中國農村人口進入城市的城鎮化浪潮不會改變，以及中國官方致力進行經濟結構轉型，並力圖扭轉出口導向為消費型經濟體，政府有信心保持GDP大於7.5%，我們預期中國全年房地產產業主要經濟指標仍有小幅增長。短線上，地產價格也出現緩步上揚格局。以中國指數研究院4月1日發布的《2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》來看，大陸2014年3月全國100個城市(新建)住宅平均價格為11,002元人民幣/平米，較上月上漲0.38%，為連續第22個月上漲，漲幅較上月縮小0.16個百分點。澳洲自去年聯邦大選後，消費者信心凝聚，加上今年持續的買房熱潮，顯現經濟與消費信心逐漸復甦，因此澳洲仍是我們看好的主要地區。