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EITs吸金 中長多行情蓄勢待發


2021/6/9 下午 04:19:00 提供機構:日盛投信
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2020年全球股市屢創新高之際,相對之下,REITs表現相對平淡,對比MSCI世界股票指數上漲16.5%,富時全球REITs指數下跌5.1%。不過,隨著美歐經濟解封,生活步入正常軌道,加上REITs具有成長收益雙優勢,投信法人看好,REITs表現將強勢回歸。此外,根據統計,2021年第一季整體REITs累計流入金額高達32億美元,一反去年資金流出的頹勢,顯見REITs已重新吸引資金目光,在利多匯集下,將迎接中長多行情。

整體來說,市場看好2021REITs表現,但REITs次產業看法有別。雖然新冠疫情逐步控制,那些在疫情之下受害嚴重的REITs標的,如辦公室、零售、購物中心等REITs雖出現一波反彈,但這些產業前景仍有疑慮,短期雖有機會,但長期布局仍建議具趨勢機會的醫療保健REITs

日盛長照產業收益不動產證券化基金擬任經理人王亨表示,三點利多將支撐醫療保健REITs2021年表現。一、趨勢機會,隨著戰後嬰兒潮世代變老,至2030年,預估美國每天將增加10,00065歲以上老人,老了以後最花錢的就是住的問題和醫療相關支出,醫療保健REITs兼顧這二項高齡者需求,是最具結構性機會的REITs在銀色商機中受惠大。二、滿足收益,全球進入低利時代,債券收益無法滿足投資人,醫療保健REITs收益相對較高,股息收益較穩定,對抗通膨能力佳,許多投資人會利用REITs息的特性來做為生活中固定現金流的收入。三、長期成長,以金融海嘯後至新冠疫情爆發前一個完整的經濟上升周期來看,醫療保健REITs指數報酬率達353.2%,成長性更勝MSCI世界股票指數的264.7%隨著本次全新的經濟上升周期展開,醫療保健REITs 成長力道看好。

王亨指出,根據bloomberg統計,去年因為疫情大爆發,美國醫療養老REITs入住率自2019第四季高點90%,降至今年第一季低點81%美國目前兩劑疫苗接種人數已達四成,預計今年下半年達到全體免疫,醫療養老REITs入住率可望逐步回升,相關醫療長照機構對居住、醫療及食品安全等層面已建立更嚴謹運作規則,讓許多年長者更願意、更安心的入住,醫療保健不動產將是新一代REITs投資重要標的。 

各類型REITs比較


資料來源:Bloomberg


•相關基金:日盛長照產業收益不動產證券化基金-A不配息(台幣)(本基金有相當比重得投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)日盛長照產業收益不動產證券化基金-A不配息(美元)(本基金有相當比重得投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)日盛長照產業收益不動產證券化基金-B配息(台幣)(本基金有相當比重得投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)日盛長照產業收益不動產證券化基金-B配息(美元)(本基金有相當比重得投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)日盛長照產業收益不動產證券化基金-NA不配息(台幣)(本基金有相當比重得投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)日盛長照產業收益不動產證券化基金-NA不配息(美元)(本基金有相當比重得投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)日盛長照產業收益不動產證券化基金--NB配息(台幣)(本基金有相當比重得投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)日盛長照產業收益不動產證券化基金-NB配息(美元)(本基金有相當比重得投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)

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