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央行齊作多 全球REITs放煙火 美國、澳洲、REITs利多匯集 後市相對看好


2019/7/23 上午 11:17:00 提供機構:台新投信
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全球主要央行態度轉向鴿派,市場預期Fed今年可能降息二碼,印度、澳洲持續降息,中國未來降準可能性也大幅提升,歐洲央行後續也可望採更寬鬆的貨幣政策,在全球央行齊力降息降準作多下,資金湧入高息收產品,REITs大幅受惠。台新全球不動產入息基金(本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)經理人黃俊晏表示,除了美國REITs可望受惠Fed後市降息效應外,全球央行同步轉鴿的預期氛圍也將使非美地區REITs表現有落後補漲的機會,全球REITs基金未來漲升行情看好。

黃俊晏指出,今年來全球地產股獲利表現亮眼,據分析師估計,2019年美國企業獲利成長率由5月預估的2.9%下修到2.2%,但全球地產股2019年營收成長與淨利潤率亮眼,EPS預估今年所有產業中唯一上修。美國聯準會立場改變使美債殖利率節節下滑,美國REITs直接受惠,以澳洲等其他國家公債殖利率跟進加速下滑的現象研判,全球央行同步轉鴿的預期氛圍將使非美地區REITs表現有落後補漲的機會,應有利於全球REITs後市表現。

黃俊晏指出,長期來看,企業獲利預估止穩、市場利率大幅走低為REITs兩大投資亮點,尤其美國持續扮演REITs中流砥柱,另外,日本及澳洲亦看好。日本REITs在於資金面的吹捧,主被動基金已連續數周流入,今年以來也以流入為主,且BOJ年收購額度高達900億日圓的J-REITs,提供下檔支撐。澳洲除了降息的利多外,REITs亦受惠外部管理資產業務高成長。
 

2018年10月起各國公債殖利率下行趨勢持續 REITs續看漲

資料來源: Bloomberg, 2019/7


•相關基金:台新全球不動產入息基金-A不配息(台幣)(本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)台新全球不動產入息基金-A不配息(美元)(本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)台新全球不動產入息基金-B配息(人民幣)(本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)台新全球不動產入息基金-B配息(台幣)(本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)台新全球不動產入息基金-B配息(美元)(本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)

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