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放眼全球 美、歐REITs最具漲相!


2015/8/28 上午 09:23:00 作者:謝夢蘭
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台新全球不動產入息基金(本基金配息來源可能為本金)經理人謝夢蘭表示,目前最為看好的是美國跟歐洲。分析原因說明為下:

根據仲量聯行統計,2015上半年外資投資美國商業不動產金額達241億美元,較2014全年投資金額236億美元為高。僅2Q15,中國投資金額就達19億美元,其次為南韓(7億美元)、沙烏地阿拉伯(6億美元)、加拿大(5億美元)。而除了退休基金、主權基金外,高資產個人戶也積極進軍商用不動產市場。美國七月份失業率僅5.3%,消費者信心指數也達2007年以來高點。經濟展望良好帶動商用不動產需求,配合資金流入,美國REITs後市看漲。

在歐洲方面,倫敦金融中心辦公室空置率2015年應會達到波段新低3-4%,A級商辦租金成長率可達8%上下,為全球商辦中最高的區域。加上英國基本面穩定、利率維持低檔,在未來2-3年,新增樓板面積仍然有限,商辦仍處於供不應求狀況,租金成長可期。謝夢蘭指出目前英國的勞動市場情勢樂觀,截至2015年6月份,失業率降至5.6%,平均週薪的成長率約2.4%。良好的總體環境,配合寬鬆資金環境,預估倫敦的商辦可維持目前4.5%-5%的投資回報率。

謝夢蘭表示,近期全球金融市場震盪頻繁,屬於全面性的下跌,而非單純REITs的問題。在8/25美國公布七月份新屋銷售成長5.4%,折合年率50.7萬戶,此增幅大致上抹去6月份的跌幅,並確認了過去12個月的上升趨勢。近月來數據印證美國房地產市場的強勁成長,但REITs受全球金融市場系統性風險影響,出現補跌現象。然而美國特別股表現相對持穩,iShares美國特別股ETF (不含息)近五日僅下跌2.2%,表現遠優於標普500指數。顯示在資產配置上,如能納入全球REITs及特別股做為核心之資產,相對能提高投資勝率,並達到穩健增值及下檔之保護效果。因此,在市場無論多空,全球REITs都具有進攻和防守的效力。再加上美國升息在即,有利於REITs中長績效表現。

 


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