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低利吸引換屋客 美10月成屋銷售觸14年高點

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MoneyDJ新聞 2020-11-20 10:45:01 記者 李彥瑾 報導

在低利環境助攻下,今年以來美國房市表現火熱。最新統計數據顯示,10月美國成屋銷售升至14年來新高,成為罕見的經濟亮點。

《華爾街日報》、CNN等外媒報導,根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)公佈,10月成屋銷售經季調後的年率為685萬戶,較9月增加4.3%,連續第5個月增長,並創下2006年2月以來最高紀錄。

穆迪分析(Moody’s Analytics)首席經濟學家Mark Zandi稱,在疫情流行期間,美國獨棟別墅(Single Family House)的搶手程度令人驚訝,隨著越來越多民眾在家遠距工作,房市需求偏好已出現根本轉變。

報導指出,美國房市持續暢旺,主要受惠房貸利率不斷探底。另外,美國至少21%的勞動力因疫情改成在家工作,許多人希望從市中心遷移到郊區,尋找更寬敞的房子,打造專用的家庭辦公室和學習空間。

房地產公司Keller Williams首席經濟學家Ruben Gonzalez認為,在2020年餘下時間和2021年,美國房市銷售將保持強勁,原因是利率創新低持續推升需求,然而,待售房屋短缺仍是一項不利因素,並對房價造成壓力。

根據NAR的數據,以10月的銷售速度計算,今年10月底,美國待售餘屋去化所需時間僅2.5個月,刷新歷史新低,遠低於9月的2.7個月和去年同期的3.9個月。

美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的最新數據顯示,截至11月19日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(fixed-rate mortgage)平均利率降至2.72%,再創1971年開始統計以來新低,為今年第13度創下最低紀錄。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示,今年截至週四,iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲27.22%;SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚25.73%;Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲20.00%。

三者均優於大盤標普500指數同期漲幅10.87%。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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