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東京商辦租金創10年半來新高、續創史上最長連漲紀錄

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MoneyDJ新聞 2019-09-16 10:54:09 記者 蔡承啟 報導

根據日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)12日公布的統計資料顯示,2019年8月底東京市中心商業辦公大樓空置率為1.71%、持平於前月底(2019年7月底)水準;2019年5月底東京商辦空置率為1.64%、創有月次別數據可供追溯的2002年1月以來歷史新低紀錄。

8月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.55%(增加119日圓)至2萬1,784日圓,連續第68個月呈現增長,創約10年半來(2009年1月以來、當月為21,943日圓)新高水準,且續創史上最長連漲紀錄。原先最長連漲紀錄為2005年8月-2008年6月期間的連35個月上漲。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並公佈2019年8月底日本大阪商業區商辦空置率較前月底下滑0.13個百分點至2.13%,連續第8個月下滑、創下史上最低紀錄。8月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚34日圓至1萬1,657日圓,連續第32個月上揚。

8月底名古屋商業區商辦空置率較前月底下滑0.07個百分點至2.32%,9個月來第8度呈現改善(下滑);每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚31日圓至1萬1,482日圓,連續第7個月呈現增長。

根據日經新聞網站的報價顯示,用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數9月13日勁揚1.38%,收2,123.91點;東證REIT指數9月9日收盤價2,139.47點創2007年來新高紀錄。

日本股市今日(16日)因國定假日「敬老日」休市一天。

收購REIT為日本央行(BOJ)貨幣寬鬆政策的一部份。BOJ 7月30日宣布,J-REIT每年的收購額將維持在900億日圓不變。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。


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