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美房市超旺!建商信心指數破空前高 營建股ETF嗨

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MoneyDJ新聞 2020-09-17 08:31:07 記者 陳苓 報導

城市民眾逃往郊區、低利率助長買氣,美國房市需求噴發,9月份建商信心指數刷新空前紀錄,營建股ETF聞訊攀升。

MoneyDJ iQuote報價顯示,16日iShares美國房屋建築業ETF(iShares U.S. Home Construction ETF、代號ITB.US)上漲2.58%、收56.55美元。8月24日ITB收在56.77美元、創歷史收盤高。

美國全國住房營建商協會(National Association of Home Builders、NAHB)16日新聞稿稱,NAHB/富國銀行(Wells Fargo)的房市指數顯示,9月份建商信心指數升至83,創有紀錄以來新高。該指數以50為分界,高於50代表建商信心提升。

4、5月份該指數曾跌破50大關,不過隨後強力反彈,8月份來到78、打平1998年12月的歷史紀錄。

9月房市指數的三個細項均改寫歷史新高。新屋銷售現況指數升至88、未來6個月銷售展望指數升至84、潛在買家流量指數站上73。

NAHB首席經濟學家Robert Dietz表示:「遷居郊區潮讓建商保持忙碌,低利率也支撐需求。代表該趨勢的另一跡象是,許多地方建商接到人口稠密區客戶的電話,詢問搬遷事宜」。不過Dietz警告,木材價格暴衝令人憂心。他說:「4月中起,木材售價大漲170%以上,導致一般新建獨戶住宅的價格提高1.6萬美元」。

MarketWatch 16日報導,Regions Financial Corp.首席經濟學家Richard F. Moody表示,目前為止建商上調新屋價格,轉嫁高漲成本,但是此種作法有其極限,儘管無法明確得知上限何在。

房屋供給有限、千禧族爆購屋潮

華爾街日報、RiskHedge 8月報導,美國建商的次貸風暴傷痕猶存,過去十年來,未積極興建新房。美國人口普查局數據顯示,1959年來每年平均新建150萬戶房屋,但是過去十年,平均每年僅建90萬戶房屋。房產專家Barry Habib指出:「美國房屋長期供給不足」。實際上,要賣掉市場上所有成屋,不到5個月就能辦到。

供給短缺之際,原本與父母同住的千禧世代年紀漸長,中位數年齡達32歲,興起購屋念頭。美國首次購屋族的平均年齡為31歲。NAR數據顯示,2019年每十個購屋者中,就有四個是千禧族群。Realtor.com也說,今年春天千禧世代申請房貸的比率超過50%。千禧世代湧現首波購屋潮,有望支撐買氣,未來市況將持續火熱。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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