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香港房價連三月下滑,長實高層估明年跌幅恐達30%

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MoneyDJ新聞 2018-12-07 13:02:59 記者 新聞中心 報導

澎湃新聞報導,結束28個月的漲勢後,香港房價已連續三個月下跌,且跌幅也見擴大。有香港「樓神」之稱的長實集團(1113.HK)執行董事趙國雄甚至預期,明年跌幅可能達到30%。

據香港差餉物業估價署日前公布的資料,8月香港私人住宅指數終止連續28個月的上升趨勢,下跌0.1至394.7;10月該指數已降至380.3,相較9月下降2.36%,連續第三個月下跌,且跌幅在擴大;9月和8月,私人住宅指數分別為389.5和394.7,月跌幅為1.31%和0.02%。

其中,香港二手房更是跌勢明顯,最新公布的中原城市領先指數為177.39點,已連跌9週,累計跌幅4.94%,反映出二手樓價以更快速度下調。

香港文匯報消息,房價下跌,經濟形勢不明,開始有業主降價急拋,有業主降價近30%出售。中原地產人士表示,市場觀望氣氛濃厚,買家大多期望較大議價空間。而價格下跌正在影響房屋的成交,據香港土地註冊處公布資料顯示,11月香港住宅銷售總額為260億港元,月減32.5%,年減51.6%。

業內人士對明年市場預期同樣不樂觀,長實集團執行董事趙國雄認為,明年經濟會比今年更差,並預測明年香港房價將下跌20%-30%。他同時透露,長實集團早已看到中美貿易戰對經濟的負面影響,且會愈發嚴重,去(2017)年即透過賣出大量住宅套現500多億港元,該銷售額創公司往年記錄。

趙國雄指出,香港升息幅度輕微,但過去數年間房價急速上漲,市民收入漲幅跟不上,買房帶來的負擔正在加重,預估中美貿易戰對房市的影響明年將更明顯。

據香港明報消息,第一太平大衛斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,中美貿易戰、升息等因素,影響準買家入市意願,當市場不明朗因素消退後,市場會重回上升軌道,預計明年中小型住宅及豪宅樓價均下跌5%至10%;另因二手房價格下跌,房企未來推售新盤價格將會緊貼市場價格。

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